※ 引述《ganninian (喔喔)》之铭言：
这就是打脸我文喔...
比较像你另发一篇毫无关系的文章捏
: 有点房地产常识的都知道 影响房价两大因素:资金与利率
: 这波房价起涨点在2009年遗赠税调降至10%
: 导致吸引大量海外热钱回流
: 台湾金融体系长期处于低利率 重贴现率今年又降至1.125%
: 让银行可以跟央行借更多钱 给存户的利息愈来愈低
我从没有否认过多资金或太宽松的信用会导致房价大涨阿
但马英九的锅依然还是央行认证XD
杨金龙:“且2009年遗赠税大幅调降，国人大量汇回资金，加上国内长期超额储蓄、房价预期、人
为炒作和不动产持有成本低等因素，均使资金流入房市，推升房价。”
: 钱放在银行愈来愈薄 还会被通膨吃掉
: 钱放在银行没用 以华人资产观念来看 当然就往房地产跑
: 遗赠税率低 利息低 银行巴不得希望民众借钱买房 房价当然往上飙
: 你说房价是马的锅 没错我认同 这也是我对马不满地方之一
: 但后续的房地合一税 多少发挥抑制作用
: 房地合一税制精神就是:不动产实价资本利得课税 排除土地公告现值考量
: 这也是自2014房价高点后逐渐缓跌趋稳最主要原因
: 持有税也是抑制房价有效因素 2014年5月通过的囤房税1.0
: 持有4户以上才算囤房 且税率不超过3.6%
那你知道全台湾只有三个县市实施3.6%差异税率吗?
: 对于打击囤房算是迈出了第一步
: 但蔡英文2016年喊的房市三箭 实价登录2.0与囤房税还躺在立法院
这边又搞错了
蔡英文三箭:社宅、健全租屋与杜绝炒房
证据:https://www.thenewslens.com/article/135204
另可看2016总统大选政见wiki
: 其中在野党修法要求的囤房税 定义限缩至3户以上就算囤房
: 税率可达4.8%，且为人诟病的预售屋转卖也要课税
时代力量还提案10%咧，民众党的4.8%闪边去吧
但问题就我讲的一样阿
没有县市愿意实施，你调到100%也没用啦
你先讲一下如何让22个县市愿意实施，不用22，10个县市实施就好
再来谈天花板好吗
: 相较于现今宽松税制 有必要调整
: 居住正义精神是人人住得起 不论是买或租
: 都需要中央修法制定政策保障买房者或租房者权益
: 什么叫做居住正义主管机关?
: 2016选前喊居住正义 2020喊居住正义请找主管机关?
: 你说蔡英文好棒棒 根据信义房价指数
: 2020Q2全台湾创历史新高(302.61) 比马政府时期还高
: 以前房价高涨是马英九的错 现在房价创新高是地方政府的锅...?
打房工具
中央权力:信用管制、租金补贴、社宅
地方全力:房屋土地持有税、社宅
如果缺了地方政府，那你们蓝白粉就算每天键盘打房一百次都没用
: 另外2016台中市公告地价调涨38%
: 台中市房价指数自2016的274涨到2019的290 不减反增
: 可见乱涨公告现值对抑制房价没影响 只会伤到单一自住市民的荷包
我可从没说持有成本提高5%，房价就下降5%
提高持有成本可以压住房价就偷笑了
央行都认证，只要预期房价会上去的市场心态一成熟，再多工具都难影响
所以张金鹗2014年的打房政策，也就只压抑了台北市几年的房价而已
现在房价又几乎回到2014年了
所以地方政府真的不要尸位素餐了
特别台北市作为全台湾房价最高的地方，该成为地方政府的表率
该拿出比2014张金鹗更强大的打房政策