三立
近2年不少区域都传出房市捷报,但还是有下跌区域。根据台湾房屋汇整“全台六大科学园区”周边房市热点近3年房价,竟只有“内湖科技园区”下跌,其他区域则全部走扬。台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示,主要就是受到柯P抓违规住宅影响,导致房价走跌。
根据台湾房屋资料,近3年全台六大科学园区中,竹科新竹园区、竹科竹南园区、中科台中园区、南科台南园区、南科高雄园区,五大园区周边商圈房价皆上扬0.6%~6.2%不等,唯独“内湖科技园区”的“剑南站”、“港墘站”分别跌价9.3%、3.3%。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示,内科剑南路站属于美丽华生活圈,周边高价豪宅宅林立,但由于“大弯北段”争议未休,虽然台北市拟定让住户缴回馈金,并就地合法,实际上整体规画尚未定案,也让购屋者心惊惊不敢轻易进场。
违规的商业宅、工业宅相对一般住宅,主要是取得成本相对较低,每坪单价可能略低2~3成,加上过往由于各地方政府查缉、处罚较为宽松,导致不少区域违规使用频传,不过北市近年针对“大弯北段”等违规使用较严重区域开罚,从房价观察,似乎已发挥抑制乱象效果。
张旭岚提醒,无论是商业宅、工业宅,由于本就非规划住宅用,水电计费方式比正常住宅高以外,由于格局与正常住宅不同,购屋者通常必须自己重新隔间、配线、装修等,购屋的实际花费有时还会与合法住宅差不多。
此外,近期北市府除了开罚、拟定收回馈金让其就地合法外,也开始与租、售屋网站联手,打击违规使用,又想要贩售的房东、屋主,对于购屋者而言,购买违规宅更加兴趣缺缺。
台湾房屋大直加盟店店长卓伟程指出,对于“大弯北段”而言,不全然没有解套的时候,他说,倘若缴纳回馈金就地合法议案真通过,虽然对于当地房市仍有一定冲击,但随着市场机制调整,最终仍会回归平稳。
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在二十年来经济最好的现在
4%柯韩粉仍不遗余力的拖累台湾经济的火车头
真的是很恶心