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yoche2000 (Sushi Desu! 在下寿司)
2020-08-13 11:59:221.新闻网址︰
https://money.udn.com/money/story/5603/4777411
2.新闻来源︰
3.新闻内容
中国大陆新型态投资陷阱浮现，资诚联合会计师事务所昨（12）日指出，从去年到现在，
至少已传出三件大陆台商有意出售土地，遇到当地建商招手，用联合开发高额利益诱使
，导致台商陷入土地开发卡关的僵局。
美中贸易战、新冠肺炎疫情，以及香港政经变化等多项不利因素影响下，不少大陆台商渐
渐调整供应链布局，资诚会计师段士良表示，一位深圳的台商，今年起考虑精简大陆的生
产基地，处分一部分以往用于设厂的土地，但却遇到当地建商主动提议，要找台商合作开
发土地。
段士良转述，这位深圳客户看到建商招手，也希望谨慎地比价后再决定，殊不知却引来更
多建商主动报价，各种五花八门、天花乱坠的估价都出现，最后因无法拿捏潜在风险，该
名台商还是单纯以卖公司来处分土地，但前前后后却浪费了半年多的时间，徒耗成本在比
价之上。
这位台商还算幸运，段士良表示，从去年初到现在，尤其在广东一带，很多当地建商开始
频繁向台商招手，要找台商参与合作土地开发，光是他个人就经手三个案例。其中就有一
名东莞台商，禁不起诱惑而投入合建成本，结果地目变更这关过不去，现在整个案子卡住
，也无法直接处分土地。
段士良表示，跟大陆建商合作土地开发，有很多不易察觉的潜在风险，首先在合作初期，
需进行土地用途变更审批，审批过程可能需要缴纳钜额土地出让金及代办成本，建商甚至
会希望拿土地去质押借款，甚至要求先转让土地。
不只是土地变更的潜在风险，段士良说，大陆台商过去多经营制造业为主，若想跨足土地
开发，犹如“误入丛林的小白兔”，台商手上只有土地跟资金，如果遇到无良建商违约，
诸如要求转嫁审批期间成本、低报造价再要求追加预算，甚至盖到一半直接宣告破产，台
商都会得不偿失，拿回资金更加遥遥无期。
勤业众信会计师林淑怡也证实，确实近年在广东沿海一带，当台商客户想释出土地，就会
有建商前来洽商合作土地开发，就她所服务的客户而言，也会担心即便开发完成、获得利
润，但是却受到外汇管制影响，反而无法拖长资金移出的期程，这是当地台商所不乐见的
，因此手边几个案主，也都没有参与土地开发。
4.附注、心得、想法︰