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房地产崩盘＝全民皆穷 执政党都头痛
囤房税实施与否，意外引起房市崩盘论；常听见房地产是经济的领头羊，政府也把重心放在
房地产的发展上；但根据2018年台湾营造业仅占台湾生产毛额GDP 2.52％，不动产服务业及
住宅服务业占台湾生产毛额GDP 8.18％，两者合计仅10.70％，似乎比重不到举足轻重的地
步，不少人甚至认为，如果房地产崩盘，财富全部重新配置，会不会使台湾高房价的现象就
此打住，不过学者认为，房地产不能崩盘的原因，在于房地产背后的流动资金的活络，若要
抑制房价最好的做法是改变税制。
不动产价格涨跌、税赋多寡几乎是人人关注的重要议题，而不动产的大范围则包括营建、营
造、建材相关产业、不动产经纪业等，产品则包括住家及商办、厂办和店面、商场、套房等
，其中还有一个非常重要的角色，就是金融业。
景文科大财金系副教授章定煊认为：“其实不动产实际贡献不在于GDP的成长，但房地产业
的荣枯，却可是影响国家经济发展的重要指标。”政府或民间不敢也不能让房地产崩盘的原
因就在于银行“担保品”的借贷。
章定煊说明房地产崩盘会造成立即的“流动性危机”，他举例，同样一块土地价值1000万，
地主贷款500万，顶多700万顶天；但若炒高地价到1亿，能够贷款到的金额就可能是5000万
，甚至更高；看得是什么，就是所谓担保品的价值。
而这10倍的现金对社会经济活络有没有用处？当然有！套用到住宅产品一样，不论是创业、
增资都需要大量现金流，所以当房市崩盘，房地估值低，全部的人也相同面临到“信用萎缩
”的问题。
所以他认为；“想要抑制房价，并不是让房市崩盘就是好，而是改变房地持有税税基，拉高
到与市价相等，才能实现庶民的居住正义。”他进一步举例说明，同样市价并且屋龄30年的
房子，对照美国与台湾的税率，两者相差48倍，也就是说，台湾年缴1000元，在美国须缴交
4.8万，差别就在于税率基础，美国采用“市价”计税，台湾却采用“评定现值”，他认为
：“只要改革税基后，根本不用讨论囤不囤房。”
大台中不动产商业开发同业公会理事长王至亮更认为盲目执行囤房税或是让房市崩盘，实行
这种逞罚性的税金，只会让“全民皆穷”。他更直言，台湾房地产不能台中跟台北比较；整
体房地产应该要跟东南亚、欧美、日本比。
王至亮说，台湾房屋出租投报率3％就算很好了，但东南亚房屋出租的获利都超过10%，再继
续打房下去，尤其现在疫情过后，正要冲经济的时候，打压房市只会逼着大家资金外流，资
金不留台，经济就不会活络，对台湾不会是好事。
王至亮认为，“大众对建筑业的看法都是很负面的，但建设公司并不黑心，对建设公司来说
，房子就是产品，没有一间建设公司希望自己的房子卖不掉。”在囤房税议题上，他认为，
要房市健全要做的并不是逞罚持有多户的屋主或是建商，而是从源头开始整府就应该控管土
地。（陈筱惠／台中报导）
备注:
啊不就好委屈...
韩国近年也是靠房地产撑一部分GDP
现在还不是照样要开始课税
最后看到建商不黑心真的要笑死
想不想卖产品跟黑不黑心有什么关联
不过还是有提到一个观念
能不能压低房价先不谈
租税先需要公平
花次长听到了没