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失控的高房价 被绑架的台湾经济
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李兆立 时代力量智库执行长 脸书专页
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你登记 #三倍券 了吗？准备好 #振兴经济 了吗？
如果振兴真的有成，谁会吃掉最大一块蛋糕呢？
答案是地主和财团建商。
不动产是不是经济火车头？每个人的答案不一样。财团建商如 #赖正镒 绝对双手赞成，
居住正义团体绝对不以为然，也有像 #花敬群 那种会使出“时空环境不同的（当学者
时说不是，当官后说是）。
可以肯定的是，不动产绝对是台湾经济最大的泡沫来源，也是排挤其他经济活动，最大的
黑天鹅。
台湾长期空屋数量居高不下，房价指数却未依市场供需法则而下修，经历2014年短期下滑
后，2016年再度起涨，背后推升房价的力道到底从何而来？
先带大家认识 #不动产放款余额占GDP比例 这个重要指标，它代表的是一个国家把多少资
金压在不动产上面，数字越高，泡沫化的风险就越高。依国际标准，40%就是泡沫化的警
戒线，那台湾是多少呢？
过去十年来，不仅从来没有低于40%，近年更屡创新高，达到50.3%！
然而，经济发展所创造的财富，持续涌入房地产，将产生三种冲击经济的后果：
1.冲高房价，加重大家买房及租屋负担，影响生活品质和消费能力
2.冲高店租，加重企业店家的经营负担，影响企业营运及劳工薪资
3.磁吸资本，房地产把该给实体经济的资金被房地产，影响实业和新创产业发展
前阵子，智库为了了解“如何建立有利于新创的市场环境”，咨询了 #创投业者，结果得
到了令人惊讶的答案：
“就连以创投为名的基金，都有三成的资金配置在不动产！”
为什么？因为国家的整体政策和市场法规，就是给予房市这么多的炒作获利空间，资本家
干嘛还花脑筋去找其他创造获利的方法？
换句话说，如果居住正义政策继续被搁置，#囤房税 不提高，#实价登录 2.0 不上路，整
个结构继续维持目前的趋势，无论经济如何发展，纾困振兴如何成功，到头来还是被不动
产吃走最大块的蛋糕，只留一点点碎屑给其他产业和多数民众。
这种经济发展方式，真的还要继续下去吗？还要跟建商唱和“房价问题不严重”、“房价
下修会伤害经济”这类的说词，继续侵蚀实体经济发展，让年轻人的负担继续加重，加薪
却遥遥无期，实质所得继续原地踏步甚至倒退吗？
年轻人不是 #爱跟风，而是经济发展再被不动产绑架下去，就只能 #喝西北风了。
==延伸阅读==
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4.附注、心得、想法︰
上面那篇破脑是怎么得到时力希望振兴失败的
房价越高，房贷负担越重 一般人民的可支配所得就越低
对经济的发展就越不利
这种简单的经济概念 还需要特别拿出来讲
破脑你他妈欠电是吧 干