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【远雄败诉】大弯北商业宅抗罚　300住户全败诉
双北市存在不少违法的“商业宅”、“工业宅”，多半是在早年法规不明、政府不管的年
代，由建商在商业用地、工业用地上盖建屋，多数建案最初是以办公室或厂房的形式建成
，事后再透过二次施工改变格局，作为一般住宅使用；其中北市府近年对中山区大弯北段
“商业宅”开罚6万至20万最受瞩目，目前已有300余住户提行政诉讼抗罚均败诉。
台北市政府曾依《建筑法》对建商开罚，也曾依《都市计画法》对民众开罚，但许多人认
为是历史共业不应回溯究责，提起诉愿及行政诉讼，2017年有数件内湖区及南港的“工业
宅”建商，在行政法院翻案成功撤销罚缓；不过，2018年始，大弯北段“商业宅”有数百
件遭裁罚的住户，陆续到行政法院提告抗罚，多数是北市府胜诉。
《苹果新闻网》调查，北市中山区大弯北段“商业宅”，违法作住宅使用多年都无法解决
，2016年遭监察院纠正，北市府2017年将敬业二路以西1678户商业区作住宅使用认定违规
并裁罚，且至2018年仍未改善，共开出901张罚单，对建物所有权人裁处6万至20万元罚锾
，并要求限期9个月内改善，同时也宣布全区解禁，以缴交回馈金的方式就地合法，但其
中，仍有847案不服裁罚，提起诉愿被驳回后，陆续进入行政诉讼。
大弯北段住户提起行政诉讼抗罚且已判决案件多达300余件，住户均认为购屋当下不知该
区建地“不得作为住宅使用”，向税捐处申请变更建物为住家用税率时也未被告知，北市
府裁罚违反信赖保护原则。
但行政法院均以建物违规做住宅使用，违反台北市政府都市计画案所定土地分区的管制命
令，购屋时建商未告知相关规定，应向建商寻求权利救济，不能做为豁免责任的理由，北
市府依《都市计画法》裁罚并限期9个月内停止违规使用，并无不当，因此判决台北市政
府胜诉。
除了“商业宅”、“工业宅”建商遭裁罚兴讼的案件，远雄建设为于新庄的“远雄首品”
建案也因爆发“商业宅”争议，两度在售出预售屋后，遭消费者提起民事讼的情案例，两
案一审法院都是判决远雄败诉，须全额退回价金。
而联立建设为于高雄鸟松区的“湖美学建案”，广告打出最美时尚轻豪宅，却被高雄市政
府查出盖在“旅馆区土地”，并发函给32名已购买该物件住户，不得作为住宅使用，住户
因此怒告建商，请求解除买卖契约并返还价金，但法院认为，契约确实有写“旅馆区用地
”字样，判决住户败诉。（梁雅雯／新北报导）
4.附注、心得、想法︰
台北市对于远雄的大湾北段商业宅胜利
大弯北段住户提起行政诉讼抗罚且已判决案件多达300余件
虽然已经没办法拆掉 只能就地合法变历史共业
但是该处罚的还是要处罚 300户全部败诉
加油