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全吊车尾！最强变最弱 台北房市包办七个最后一名
2020-03-18 10:52:25经济日报 记者游智文／即时报导
吉家网公布2019年房市年报，六都房市以台南表现最佳，在房价、交易量增幅等多项数据
，拿下六个第一，台北市各项数据都是吊车尾，包办七个最后一名。
吉家网董事长李同荣表示，台北市一反过去多头时期的强势，多项数据垫底，显见台北市
房价正面对高原期，需要时间调适，南北房价基期不同，强弱态势易位分明。
吉家网根据实价登录资料，依市场实务扣除新屋虚价比率与涨跌幅后，制作六都房价季线
与年线、涨跌幅排行，交易量变化等。
在房价表现上，六都去年Q4和Q3比较，台南单季上涨5%第一，台北1.4%最后。
Q4和前年同期相比，台南上涨12%第一，其次为高雄11%丶台中10%，台北涨幅4.7%最后。
用去年均价来比较，全年涨幅也是台南上涨11.6%第一，台北市一样垫底。
另外，六都房价与上波高点比较，台南市去年Q4均价每坪14.5万，已超越前波高点每坪
13.5万，涨幅达5%，反弹幅度最高。台北市目前每坪均价58.3万，与上波高点65.7万比较
尚有11%的跌幅，六都最多。
交易量方面，去年全台房产成屋交易量破30万户，桃园市交易量增幅16%勇夺第一，高雄
市增幅11%第二，台南10%第三。台北市3%敬陪末座。
和前波高点交易量来比较， 台南市和高点仅相差13%，六都最少，台北市去年交易量2.76
万户，虽有回升，但和高峰6.89万户相比，相差仍达六成，六都最惨。
从六都交易量占比増减分析，南部都会交易占比明显提升，台南市交易量从6.8%提升到
10%，增幅47.1%，全台第一。台北市占比从21%降至11.9%，降幅高达43%之多。
李同荣表示，中南部近年吹起两代不同堂风向，虽然整体投资需求大幅减少，但刚性需求
不断增多，是房市升温主因，田于南台湾房价基期较低，造就市场反弹空间，相对的，新
北市与台北市因前波多头涨幅过高，房价反弹力道薄弱。