有鉴于双子星已经结束资格标
目前参与方只有蓝天以及南海两家，这个月是要进行规格标
我最近看到一个颇有趣的资料，也可以解释为何只有两家竞标
超额盈余再分配
换言之，双子星未来完成开发后，总面积16万坪的开发面积，北市府部分大约可以分回近
6成的面积（约9.6万坪），北市府分回6成后，开发商还要承诺以每坪1700元以上的价格
回租。为了避免“美河市”图利建商的历史重演，柯市府在2016年针对联开案的权益转换
原则进行大翻修，增订开发商取得使用执照以前，土地价值增长的“超额盈余再分配”条
款，让北市府在双子星联开案的权力分配上，几乎已利于不败之地。相较于北市府在双子
星标案的稳赚不赔，开发商所面临的风险却颇高。
以双子星近10万坪地主权益部分“售后回租”条款为例，2004年底完工的台北101，总面
积12.5万坪，花了将近10年时间，才让办公大楼出租率才9成水准，双子星联开案完工后
，16万坪的楼地板面积，要花多久的时间，才能到到损益两平，正考验开发商的财务能力
。
https://www.storm.mg/article/670718
也就是说北市府完全稳赚不赔XD难怪一堆建商看到就不敢参与