http://www.epochtimes.com/b5/18/9/17/n10721656.htm
【大纪元2018年09月18日讯】（大纪元记者何坚报导）在中国，房市泡沫和消费降级是时
下最流行的名词之一，却被政府否认。不过数据分析清楚显示出房市泡沫是如何吸干中国
人的“六个钱包”，从而强迫中国人的消费不得不降级。
今年4月中共央行官员建议民众掏空夫妻双方的父母、以及爷爷奶奶、外公外婆三代人“
六个钱包”的积蓄，支付首付，贷款买房。
“六个钱包”之说令舆论譁然之余，佐证了中国房价之高远非民众所能负担。
而低价竞卖平台拼多多今年异军突起，以及二锅头和涪陵榨菜厂商股价逆势飙涨100%，则
像征著中国人已经进入了全民省钱的消费降级时代。
中国房市与消费降级有何关联，房市泡沫如何掏空中国人的钱包？
体制内外众说纷纭，如雾里看花，但用数据说话，可一目了然。
中国实际税负超过绝大多数国家，导致中国人实际上可支配的收入，远少于名义收入。因
此下文用购房支出，同扣除了消费性开支后的可支配收支结余（注1）进行比较。
中国人的购房负担，可以用购房支出/可支配收支结余来反映。
当年购房支出/当年收支结余，可以反映中国人为了买房或持有房屋，当年花费了多少能
动用的收入。
累计购房支出/累计收支结余，则代表中国人为了房子，已经花掉了多少历年来的积蓄。
购房支出，包含了购房时的首付，以及每月房贷还款等开支。
由于每个人购房情形不尽相同，所以在计算购房支出时，需要假定一种购房模式来进行分
析。
自媒体“老蛮数据透析站”以三成首付、20年等额还本、购房利率6%，作为中国人的购房
模型（注2），并以此推算每年的城镇居民购房总支出。
房市吞噬中国人当年结余收入
从下表（中国城镇居民购房支出与可支配结余对比）可知，在过去10年中，房市泡沫逐步
吃掉了中国人当年的结余收入。
年份/（亿元） 年度城镇居民收支结余 年度城镇居民购房支出 年度购房支出/收支结
余 城镇居民累计购房支出 城镇居民累计收支结余 累计购房支出/累计收支结余
2008年 28312 16054 56.7% 70508 153837 45.8%
2009年 31669 24303 76.7% 94811 185506 51.1%
2010年 37755 30209 80.0% 125020 223261 56.0%
2011年 45266 35794 79.1% 160815 268527 59.9%
2012年 56163 41708 74.3% 202522 324689 62.4%
2013年 58343 51736 88.7% 254258 383032 66.4%
2014年 66488 55339 83.2% 309598 449520 68.9%
2015年 75597 63901 84.5% 373498 525117 71.1%
2016年 83556 79746 95.4% 453244 608673 74.5%
2017年 97218 92800 95.5% 546044 705891 77.4%
2018年1-6月 57849 63993 110.6% 610037 763740 79.9%
（中国城镇居民购房支出与收支结余对比）
中国人的购房负担，从2008年的56.7%，猛增至2009年的76.7%。这与2008年末中共为应对
全球金融危机，而推行的4万亿经济刺激计画相吻合。
2013年购房负担从上年74.3%跳涨至88.7%，对应的是中共央行当年大放水（投放货币）。
2016年购房负担从84.5%增至95.4%，与2015年底的房地产去库存政策脱不开关系。
过去两年的购房支出与收支结余比例逼近百分百，显示出中国人当年的余钱几乎全部被房
市吞噬。
该比例在过去10年的变化反映出中国人每年能动用的钱，被越来越多地投入到房市中，而
且中国人的购房负担受中共政策驱动，已变得越来越重。
房市啃掉中国人八成老本
到了今年上半年，购房支出/收支结余已经高达110.6%。
这意味着整体上中国人当年挣的钱，除了维持生计外，其余的全投入到房市都还不够；还
必须得啃老本，花费三代人的历年积蓄。这就是中共所提倡的“六个钱包”买房的由来。
而从累计购房支出/累计收支结余可知，截至2018年上半年，整体上中国人为了房子，已
经啃掉了八成的老本。
考虑到中共的高税收并未提供相应水平的社会福利、中国人必须尽可能的预备养老、医疗
等各种应急资金，可以说多数中国人的“六个钱包”已经被房市给榨干。
而房市吞噬掉民众当年挣的钱，并进一步啃掉百姓老本的必然结果，就是逼迫民众节衣缩
食，挤压用于生活消费的开销，这也是当下中国消费降级的缘由之一。
中国房地产市场多年来一直是海内外经济学家们讨论和批评的热点，包括中共体制内学者
们都承认，中国房市泡沫是政府卖地为生的财政政策，加上放水式货币政策的必然恶果，
不但抽干了实体经济的资金血液，也榨干了民众的消费力。
注1：城镇居民当年可支配收支结余总额=当年可支配收入总额-当年消费支出总额。收入
和支出数据都是基于中共官方数据。其中的消费性居住开销，指的是物业水电支出或租房
支出，不包含购房按揭等投资性支出。
注2：依据该购房模型推算出的、截至2018年6月底的城镇居民购房总负债（47.9万亿），
与根据央行和建设部官方数据计算出的购房总负债（48.9万亿），差异仅2%。因此可以认
为该自媒体的购房模型，相对符合中国现实。#
责任编辑：叶梓明