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oftisa (oo)
2017-10-21 16:12:57ETNEWS
实坪计价后...北市房价所得比高居全球第8 买房比伦敦难
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行政院长赖清德日前表态支持买卖房屋采实坪制，引发市场关注。有业者就以实坪制计算
，发现台北房价比东京贵上5成；其实，台北不仅房价贵，购屋压力还相当惊人，同样以
实坪制计算，台北民众购屋所得比高达27.4倍，世界排名第8，一举超越伦敦、新加坡等
国际都市。
台湾房屋公设比过高，导致实际坪数大缩水，对此民众在国发会公共政策网络参与平台发
动提案“房价改实坪制计价”，短时间即达到超过5,000人附议的成案门槛；北市地政局
呼应此议题，宣布将建议中央修法，研拟实坪制登记计价条文，行政院长赖清德日前立院
备询也表示支持朝实坪制方向研议。
不过日后房市买卖制度若采“实坪制”，民众要面临的将是单价的上涨。瑞普莱坊市场研
究部副总监黄舒卫表示，根据实价资料显示，目前北市中古屋均价一坪约50万元，若改采
实坪计算，均价将拉高至70万元，比东京首都圈中古屋每坪约45万元，还高出逾五成。
而根据住展杂志统计，北市目前包含预售和新成屋的推案均价，一坪约83万元，若换算实
坪，每坪将超过120万，比东京首都圈大楼新屋平均成交价77万元，同样贵逾五成。虽然
改采实坪制，房屋总价没变，只是单价上涨，不过实际上，也确确实实让民众的购屋压力
达到前所未有的沉重。
屋比趋势研究中心整理“全球数据库”（Numbeo）2017年中全球271个主要城市房价所得
比，目前台北市购屋所得比达19.44倍，意即民众需不吃不喝超过19年才买的起一间台北
房，购屋压力在271个国家中名列22；若将这个数值改以实坪制计算，台北市购屋所得比
将高达27.4倍。
屋比趋势研究中心总监陈杰鸣指出，“全球数据库”数值显示，台北市购屋所得比为
19.44倍，比起日前营建署发布的最新所得比15.64倍还高；若再将目前数值改以实坪制计
算，台北市购屋所得比将高达27.4倍，名次跃升至第8名，要在台北买间房，甚至比英国
伦敦、新加坡等国际都市还难。
对此，台经院副研究员刘佩真认为，短期来看，民众确实会被直接换算的数据吓到，造成
数字上的迷思；但中长期来说，会影响建商对商品的规划，比较华而不实或是过多的公设
项目，可能就会被舍弃，慢慢朝向实用性、居住的需求规划，因此，政策的衔接跟延续就
很重要。
刘佩真指出，政府在实坪制的政策上，前后可能要有一个中长期的规划，让政策跟制度明
确、有延续性，避免在制度转变上造成市场混淆，进而冲击到买气，这可能就会对市场带
来比较负面的影响；若政府事前能把政策规划完善，同时也给予业者缓冲时间，就能降低
未来政策实施后所造成的冲击。
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