※ 引述《hank28 (此格空白)》之铭言：
: 1.新闻网址:
: ※超过一行请缩址※
: http://home.appledaily.com.tw/article/index/20170806/37740030/news/
: 2.新闻来源︰
: 苹果地产
: 3.新闻内容︰
: ※请完整转载原文 请勿修改内文与编排※
: 陆客减 住用率仅6成 创县市合并新低
: 【叶家铭╱高雄报导】近期高市精华区出现多家住房价格走高端的酒店与旅馆开幕或试营
: 运，盼能吸引国内外顶级旅客，然而统计高市待售商旅饭店发现，目前有19家待售，其中
: 包含1家观光饭店！待售商旅饭店房数加总逾1500间房，待售金额高达64亿元。
: 高雄饭店旅馆今年住用率创新低，目前待售物件达19间，总销逾64亿元。叶家铭摄
: 交通部观光局统计今年至6月高雄共有419家旅馆饭店，共2万876间房，无论家数与房数均
: 创历史新高！其中房数从县市合并1万6647户大跃进成长了超过25％！但吊诡的是统计指
: 出今年1~6月9家观光旅馆住用率仅60.92％，无论与过去同期或全年度相比，均创县市合
: 并后历史新低，营业收入也仅23.53亿元。
: 住房价落差大
: 数据指出无论客房住用数、住用率与营收等都处在高雄县市合并后低档，但今年包括京城
: 建设“H2O水京栈国际酒店”与御盟集团“晶英国际行馆”都已开幕或试营运，“晶英国
: 际行馆”试营运房价每晚9999元起创高雄新高，高端住房价格与另9家观光旅馆今年平均
: 房价2456元，有着极大落差。
: 要改做照护院
: 统计目前在市场流通待售旅馆达19家，区段遍及苓雅、三民、新兴、盐埕、前金、鼓山等
: 8个行政区，基地面积小至地坪20~30坪大至逾500坪都有，总房数达1517户，总销售金额
: 高达64.3亿元，其中还包括1家较具规模观光旅馆，开价数十亿元。
: 富住通商用不动产研展部主任许值玮指出，2008年观光政策开放陆客来台旅游，不少开发
: 商积极整合土地，从收购透天厝改建商旅，或将办公大楼改成饭店旅馆都有，导致旅馆饭
: 店供给量过高，近年来陆客来台旅游大幅衰退，住房需求明显降低，当市场饱和后，无论
: 观光饭店或一般商旅住房率都大幅下滑，且不少都纷纷修改格局要做老人照护院所。
: 民宿瓜分市场
: 针对高雄商旅饭店经营，“H2O水京栈国际酒店总经理”谭逸峰指出，未来高雄商旅饭店
: 将呈现两极化发展，除有高价类型饭店进驻，另有就是针对背包客小资族的民宿将愈来愈
: 多，并将瓜分过去商旅市场，然而高雄中高端饭店旅馆仍有一定消费客层，以水京栈为例
: 开幕至今住房率逼近6成，餐厅中午用餐时段也有8成以上订位，假日则均满额，陆客来台
: 人数锐减，饭店要有特色才能找到出口。
: 4.附注、心得、想法︰
: 话说绿营在高雄执政后 主打观光文创城市
: 现在搞到这样子
: 还说是因为中央半世纪来重北轻南所致
: 最近被台中追过 难道是因为重中轻南
: 对于某群人来说 应该都是一条龙所以才会受害的吧?
几年前台北西门町、重庆南路等各地方
都因不断开发旅馆 而导致供过于求
因此在过度饱和之际 开始往外县市扩展
高雄就成了评估重点之一
但高雄有个棘手的地方
背包客、国内需求还有
但高雄市中心缺乏观光大点
导致很难去争取国外团客
但高雄还是有不少业者抱持着
前几年亏本 提早布局的打算
就开始到处开设旅馆
他们看重的是 高雄往后发展
例如观光码头的成立
亚洲新湾区成为台北市第二个信义区等等
但现在除了发展不顺
两岸现况 不增反降
观光客来台人数虽然增加
但是团客减少 自由行增多等因素
加上高雄因为地价便宜
所成立的新旅馆 通常量体也不小
房间数更是不少
导致在几年前就不被看好 旅馆住房率就已经比台北市低的高雄市
现在更是雪上加霜
而这终究是一场赌博
业者过于一头热
想把台北模式快速的复制到其他外县市
并且认为提早卡位 会越有赚头
并且明知必须在高雄景气往上时
观光市场往上时 才能赚钱的时候
依旧抢进
另外还有些旅馆当初本来就是盖来卖的
能卖给陆资最好
因为认为可以卖出高价