1.新闻网址:
※超过一行请缩址※
http://home.appledaily.com.tw/article/index/20170806/37740030/news/
2.新闻来源︰
苹果地产
3.新闻内容︰
※请完整转载原文 请勿修改内文与编排※
陆客减 住用率仅6成 创县市合并新低
【叶家铭╱高雄报导】近期高市精华区出现多家住房价格走高端的酒店与旅馆开幕或试营
运，盼能吸引国内外顶级旅客，然而统计高市待售商旅饭店发现，目前有19家待售，其中
包含1家观光饭店！待售商旅饭店房数加总逾1500间房，待售金额高达64亿元。
高雄饭店旅馆今年住用率创新低，目前待售物件达19间，总销逾64亿元。叶家铭摄
交通部观光局统计今年至6月高雄共有419家旅馆饭店，共2万876间房，无论家数与房数均
创历史新高！其中房数从县市合并1万6647户大跃进成长了超过25％！但吊诡的是统计指
出今年1~6月9家观光旅馆住用率仅60.92％，无论与过去同期或全年度相比，均创县市合
并后历史新低，营业收入也仅23.53亿元。
住房价落差大
数据指出无论客房住用数、住用率与营收等都处在高雄县市合并后低档，但今年包括京城
建设“H2O水京栈国际酒店”与御盟集团“晶英国际行馆”都已开幕或试营运，“晶英国
际行馆”试营运房价每晚9999元起创高雄新高，高端住房价格与另9家观光旅馆今年平均
房价2456元，有着极大落差。
要改做照护院
统计目前在市场流通待售旅馆达19家，区段遍及苓雅、三民、新兴、盐埕、前金、鼓山等
8个行政区，基地面积小至地坪20~30坪大至逾500坪都有，总房数达1517户，总销售金额
高达64.3亿元，其中还包括1家较具规模观光旅馆，开价数十亿元。
富住通商用不动产研展部主任许值玮指出，2008年观光政策开放陆客来台旅游，不少开发
商积极整合土地，从收购透天厝改建商旅，或将办公大楼改成饭店旅馆都有，导致旅馆饭
店供给量过高，近年来陆客来台旅游大幅衰退，住房需求明显降低，当市场饱和后，无论
观光饭店或一般商旅住房率都大幅下滑，且不少都纷纷修改格局要做老人照护院所。
民宿瓜分市场
针对高雄商旅饭店经营，“H2O水京栈国际酒店总经理”谭逸峰指出，未来高雄商旅饭店
将呈现两极化发展，除有高价类型饭店进驻，另有就是针对背包客小资族的民宿将愈来愈
多，并将瓜分过去商旅市场，然而高雄中高端饭店旅馆仍有一定消费客层，以水京栈为例
开幕至今住房率逼近6成，餐厅中午用餐时段也有8成以上订位，假日则均满额，陆客来台
人数锐减，饭店要有特色才能找到出口。
4.附注、心得、想法︰
话说绿营在高雄执政后 主打观光文创城市
现在搞到这样子
还说是因为中央半世纪来重北轻南所致
最近被台中追过 难道是因为重中轻南
对于某群人来说 应该都是一条龙所以才会受害的吧?