容积代金制》北市51议员联手挡“代金” 恐任建商继续炒房
风传媒
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台北市政府在郝龙斌时代推出“容积代金”新制
以3年作为旧制“捐地换容积”的落日条款期间
至今年7月起，建商若需增额容积，必须向市政府缴“代金”买容积
以此解决过去建商只要捐出“公共设施保留地”
就可获得平均3.2倍楼地板的“暴利落入私人口袋”问题。
据了解，台北市长柯文哲近期私下透露，希望能贯彻落日条款
全面实施容积代金新制。
8成市议员连署提案 要求删除落日条款
然而，此案遭市议会8成、共51名不分党籍议员连署提案，要求删除落日条款
与监察院的纠正逆向，此举形同是由市议员带头，恐继续让掮客居中斡旋
低买高卖土地，建商轻易获得爆量容积
且延宕市府至今已积欠众多小地主共1兆元、迟未归还的不正义情事。
“捐地换容积”旧制指的是，建商凡购得私人的“公共设施保留用地”
（如道路、公园），只要捐给市政府，政府就给予平均3.2倍的容积作为奖励
如此政府不必编预算征收公保地，而建商可将该容积作为豪华地段的豪宅增额空间
从中赚取钜额利益，也因为中间的庞大价差，仲介（掮客）往往主动找上公保地地主
公保地主则往往因资讯落差，被以低价收购
仲介再转手卖给建商，仲介也从中赚一手。
“捐地换容积”缺失 容积利益爆量进建商口袋
北市府认为，“捐地换容积”制度缺失，让容积利益不归公
反爆量进入私人建商口袋，甚至被财团用以捐地抵税，乱象频生
且对于征收民众公保地的先后次序，并不掌握在政府手中
政府无法引导都市公设的发展方向。
因此，在郝龙斌市府时代催生了“容积代金”制，建商若需要增额容积
需向政府缴交代金购买，政府获得代金后，用来补偿已开辟未征收的公设地主
或着眼于未来要开辟的公设用地征收，根据都发局统计，市政府现规划做公设用地
但未向地主征收的金额欠债，竟高达1兆，地主人数则不可计数。
心得
其实这政策我持反对态度耶
今天都更的利润就是拼奖励容积，容积率的移转
你今天喊容积率归公
都更没什么利润 这会让都更更难推动
再来
捐地换容积
也解决部份私人土地 被划进道路用地 的一种解套方式
另外
"容积代金制" 跟 "捐地换容积"
都是建商付出代价给政府
只是容积代金制的精神
在建商用钱去向政府买容积
政府获得代金后，用来补偿已开辟未征收的公设地主
补偿费的计算本身就会是很高的争议
最糟的是这是郝龙斌当初搞出来的
成效为何
大家心里有数
为什么8成市议员都跳出来挡
就是因为大多数的市议员都经历过这时期吧