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昨天在议会的专案报告，议员对于公共住宅政策非常关心，但碍于昨天的询答时间有限
，利用周末，我把我的想法表达得完整一点。
2014年，台湾的房价是年所得的15倍，世界第一高。一般家庭不吃不喝15年，才买得起
房子。结果就是买不起房子的很痛苦，买得起房子的则是连痛苦的时间也没有，因为忙
著缴房贷，变成屋奴。如何让买不起房子的人至少能租到房子，这就是台北市政府首先
要解决的问题。
各国的公共住宅比例，例如荷兰34%、英国20%，日本6.06%，美国6%；台湾则只有0.08%
，台北市约为0.63％。按照各国的经验，公共住宅至少要占住宅总量的5%，才有平抑房
价的效果。因此台北市政府提出兴建公共住宅4年2万户、8年5万户的目标，就是希望透
过政府的力量，提供住宅给有需要的人。
我就任市长后，到处找地找钱建造公共住宅，也将市府现有的空屋出租，希望能拉年轻
人一把。我们举办首都圈论坛讨论公共住宅政策，不但邀请首都圈的市长参与，也邀请
各政党的总统候选人参加，希望能借由中央、地方的合作，同心协力改善台湾“居住正
义”的问题。
什么叫做“只租不卖”的公共住宅政策？
市府利用公有土地兴建公共住宅，公有土地取得不易又珍贵，希望借由只租不卖，避免
过度炒作土地买卖间接又拉高房价。“只租不卖”的政策，也避免市府的公共住宅去影
响到市民私有房屋的市场交易。所以，“只租不卖”的公共住宅是我们一贯的主张，并
未改变。
然而，公共住宅的建设对北市财政是很重的负担，为确保市府财政永续健全，我们也相
当重视公共住宅的自偿性。市府团队也曾做最坏的打算，若在财务最艰困的情况下，新
加坡或柏林公宅的“限制性出售”政策，也是一种政策选择性。所谓“限制性出售”，
即售出后不得转卖，仅能回卖政府，确保避免进入销售市场，又造成炒作。但是，目前
台北市各公共住宅的兴建仍在起步阶段，财务规划尚不须考虑所谓的限制性出售，因此
目前北市府“只租不卖”的公宅政策并未改变。
“打房不打房？”
只用“打房”两个字，无法实现台湾的“居住正义”。在台北市，市民的房屋自有率逾
七成，要降低房价，当然得注意如何避免过度损及持有房屋的市民权益。房价过度震荡
，也会对整体产业造成冲击。因此，相关的讨论应该避免只用“打房”两个字去讨论，
到底是打什么房？打谁的房？根本无法说明。
我在选前即主张透过稳健的公共住宅政策抑制房价高涨，这个态度到现在一样。上任后
我也积极推动公共住宅政策，希望有需要的年轻人可以在台北市住得起房子，又不会使
市民的财产急遽缩水，甚至造成产业的崩盘。作为一个市长，必须要兼顾所有人的利益
，而不是顾此失彼。
所以，打造公共住宅并不是一个简单的工程，北市府除了自己努力，也需要中央政府的
协助。当然，更需要市民的关心。唯有决心，我们才能实现居住正义的梦想。
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所以说，还是让子弹多飞一点嘛
柯文哲自己应该也看到自己言论被扭曲
才会特地再打一篇文章来解释昨天的施政报告
反正高潮的人还会继续高潮，还有三年的时间就慢慢看吧