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JamesSoong (Amari Cooper!!)
2015-09-06 20:02:57美国人实在太笨了 应该学太阳饼暴民
只要去霸占华盛顿国会山庄就能解决房价高涨 薪资不足的问题
1.新闻网址:
http://www.chinatimes.com/newspapers/20150906000203-260209
2.新闻来源︰
工商时报
3.新闻内容︰
薪资追不上租金
2015年09月06日 04:10 吴慧珍
尽管美国通膨温和，租金却因需求旺盛而逆势劲涨，涨幅飙过加薪速度，许多家庭不堪租
屋成本上升压迫荷包而叫苦连天。
■The cost of renting a home is rising faster than wages across wide swaths
of the country, putting a big squeeze on many household budgets.
根据不动产数据供应商Zillow的资料，在美西和纽约等大城，平均家庭所得超过4成都花
在房租上，而且这股租金涨风还蔓延到丹佛、亚特兰大、纳许维尔（Nashville）等美国
南部与中西部城市。
这还是得归咎到供需问题。就业市场改善，千禧世代踏进职场加入劳动大军，新建家庭因
而大举增加，但不动产市场出现结构性变化，新家庭购屋少之又少，大多都是租屋一族。
新建家庭 多是租屋客
今年首季，美国家庭户数较去年同期多出近150万，然这些新建家庭几乎全是租屋客，其
实自房市泡沫化以来，新建家庭买房不多，一直都是租屋市场主力。另方面商务部公布的
数据显示，今年第2季全美住宅自有率，从去年同期的64.7％降到63.4％，触及48年低点
。
加州大学柏克莱分校费雪房地产暨都市经济研究中心（Fisher Center for Real Estate
and Urban Economics）主任罗森（Kenneth Rosen）指出：“租金狂涨，收入根本就追不
上，部分主要都会区的中产家庭，面临房租负担不起的危机。”
梅瑞尔（Melanie Merrell）和丈夫柏克（Rahn Burke）在加州奥克兰租了间2房公寓，但
两人每月总收入约40％都拿来缴房租，财务上几乎没什么余裕应付紧急开支。经济学家普
遍认为租金占家庭所得30％较为合理。
38岁的梅瑞尔说：“去掉伙食费和水电费，我们肯定没有太多余钱。车子的零件坏了，我
们正想办法凑钱修理。”
除一般双薪家庭为手头吃紧所苦外，美国年轻人也饱受租金上涨冲击。哈佛大学住房研究
联合中心日前报告所示，2003至2013年，25到34岁租屋族群觉得房租不堪负荷的比率，从
40％上升到46％。
尽管美国官方数据显示通膨依旧温和，惟租金例外。今年6月主要居所租金指数年涨3.5％
，同时间整体消费者物价指数仅升0.1％，平均时薪则上扬2％。
第2季租金 创15年新高
追踪租金的调研机构MPF Research发现，今年第2季全美租金年涨5.2％，创15年新高，其
中又以奥克兰的涨势最为惊人，涨幅11.8％领先其他城市。
就区域来看，美西的租金涨幅最大，但这股涨风亦吹到中西部城市。MPF研究分析部门副
总裁威利特（Greg Willett）指出，田纳西州纳许维尔也位列租金大幅上涨的城市之一，
第2季年涨5.1％。而据劳工部资料，2013到2014年间，纳许维尔都会区的平均周薪仅增长
2.4％。
家住纳许维尔的31岁单亲妈妈沃克（Shantay Walker）兼了3份工作，依然担心缴不起房
租。她说：“我每回搬家都是搬到条件差不多的房子，租金却愈来愈贵。”
带着9岁与6岁女儿的沃克，除了在社区学院充电以利日后从事护理工作，为维持生计，她
在诊所当接待员，还兼差洗车并到附近住家帮佣打扫，但她时而害怕缴了房租后就没钱吃
饭。