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建案需附违建证明 恐暴增断头户烂尾楼？
好房网News记者蔡佩蓉／台北报导
号称“违建杀手”的台北市长柯文哲，不仅上任以来火速查拆顶楼加盖违建，近期更悄悄
发出遏止新增违建的公文，预计9月1日起拿到使照的建物，举凡建物近行第1次登记或买
卖、赠与等移转时，必须检附建筑师出具的3个月内无违章建筑证明，并在地政事务所完
成登记隔日通知都发局，完成遏止新增违建的SOP。
台北市南港区工业重阳路住宅南港世界心,位于南港五期重划区,南港软件园区五分钟步行
路程,南港世界心原为工业厂房,却违规改造成工业住宅。(好房News记者 陈韦帆/摄影)
台北市政府建管处8月20日正式发函《台北市政府遏止新增违章建筑处理措施》，此遏止
措施上路后，代表新增违建如二次施工、阳台外推、违法小套房、工业住宅等，只要是9
月1日取得使照，这些房屋恐怕会爆发交易危机，建商尚未完工交屋，也可能面对交屋“
卡关”问题。
台北市违规住宅这次真的“挫咧等”了！《台北市政府遏止新增违章建筑处理措施》提及
“9月1日起起领得使用执照的建筑物，起造人或所有权人于申办建物所有权第1次登记，
或买卖、交换、赠与、信托办理所有权移转登记时，得检附开业建筑师出具3个月内有效
的建筑物无违章建筑证明。”
重点规范项目为，房屋不能有阳台外推第、阳台加窗或栏栅式防盗窗、夹层违章建筑、水
平或垂直增建的违章建筑、约定专用的露台违章建筑，建筑师必须就屋顶及法定空地与竣
工图比对是否有违章建筑，并协助通报都发局查处。
换句话说，9月1日后才取得使照的建案，不管是建商或是持有违法夹层套房、工业住宅、
阳台外推的屋主，在第1次登记或有买卖、赠与移转的行为，就必须有建筑师证明“非违
章建筑”，并得汇报都发局进行稽查。
由于建筑师签章证明如不实，等于将面临伪造文书的问题，这更代表现在正在兴建违规住
宅或有规划阳台外推等建案，恐怕面临未来无法交屋，已经购买预售屋的买方，也可能因
此退户，加上目前房市转空头，建商可能会因此建案卡住出现财务危机，更不利于这类“
新增违建”的房价。
4.附注︰
真希望可以彻底执行阿
其他县市 不跟进吗?