麻烦绿吱没有金融常识 也要多看电视好吗?
央行从来没有说为了打房去做信用管制
它是为了稳定金融秩序 管控风险
多少人问了彭 他都是这么说的
什么打房都是记者与路人自己在那边补脑
而且过去这些政策对于房价本身
根本也没有起到很积极的抑制作用
顶多只有实施的那一两个月有一点波动而已
要知道 市场就像台风一样
当他刮起旋风时 那力量是无坚不摧的
不是任何东西可以抵抗的
政府的公权力也非万能
顶多只能针对某一个特点去管制而已
好了~
讲半天就来讲一下信用管制是要干什么
首先这次央行声明稿里面有讲到的
关于实价登陆的成效 是央行愿意放松金融管制的理由
相关文字的叙述 就是讲明了央行做这个决策的精神
接下来讲当初信用管制的原因
假设一个地方有九个房屋 是井字型
A B C
D E F
G H I
ABC一间500万买到
DEF是一间600万买到
这时候如果突然GHI买卖价格
突然一路飙到800 1000 1200万 (这三间买卖房屋价格都是假合约)_
请问一下银行在贷款的时候 ABCDEFGHI
总共可以贷款多少?
答案是投资客找人头 外加透过旧的房屋转增贷
九间房屋到后面计算市值都是1200万
所以每间贷款八成 合计贷款8640万
而实际上投资客出到的钱
前几间ABC是各100 合计300
DEF是120*3=360
GHI全部都是假买卖合约 实际购买价格都是650-700之间
平均抓675万好了 三间房屋各两成头款合计是 405万
300+360+405=1065万 加上成本大概1200万
8640万扣掉这1200万
再实际扣掉原本的贷款
ABC(1200万)+DEF(1440万)+GHI(1620万)
剩下3180万
而这3180万 就是扣掉支出的成本1200万之后
额外弄出来的现金
有了这情形
你说投资客买房之后还弄了这么多现金
但实际房价只到700万左右
它还会想要还这些房贷 等以后出售房屋赚钱吗?
不如就全部不缴了 把它倒给银行比较快
这样银行就会连锁反应 最后金融风暴就开始了
但若央行信用管制的话
就是让这些后面变成1200万的房屋
也只能贷款720万 甚至因为一些相关配套会更少
则弄出来的现金变少了很多 可能只有几百万
但因为购买的ABCDEF实际房价真的还是有涨
把这些房屋倒给银行不划算 不如慢慢卖了赚价差
这样一来 银行倒帐的风险就没有那么高了
后面时价登录与一些金管会要求下银行严查资金措施之后
这些假合约与弄现金出来的状况
就没办法那么容易使用 已经大幅减少到只剩零星的案例
所以央行再继续信用管制的意义
老实讲就真的比较没有了