※ [本文转录自 home-sale 看板 #1LYfVMM5 ]
作者: qwert1122 (松板就是强) 看板: home-sale
标题: [新闻] 麦当劳将撤出台湾 房地合一是最后稻草
时间: Wed Jun 24 19:43:15 2015
麦当劳将撤出台湾 房地合一是“最后稻草”？
好房网News记者王震濂／整理报导
连锁餐饮业龙头的麦当劳惊传不再投资台湾！观察麦当劳进入台湾市场这31年来，不仅年
年稳居连锁餐饮业龙头宝座，甚至台湾还是全球麦当劳的前十大获利市场，然而麦当劳光
靠卖汉堡就能赚大钱吗？其实曾有大陆媒体分析，麦当劳是靠房地产获利，收入来源竟然
房地产就高达9成，适逢台湾正要实施房地合一，也让地产淘金行情不再的传闻甚嚣尘上。
据了解麦当劳在西方国家的经营模式有3种，第1、采特许经营方式；第2、购地自建连锁
店，再将店面租给加盟者当房东；第3、向地主长期承租，租约长达20年，谈好后再当二
房东将店面租给加盟者，并向加盟者加收20％的租金，之后还会依据该区行情，调高租金
涨幅。
有专家分析，麦当劳的地产模式靠着“品牌”“地段”两大关键，“品牌”是用各家加盟
店的钱买房地产，再租给新的加盟店，且要求加盟者需支付一定的保证金，其中一半在15
年后偿还，另一半则于20年期满归还，如此一来麦当劳便可向银行申请租约贷款，完全不
掏一毛钱，便可买房地产。
至于“地段”考量的范围，麦当劳甚至在选址时，就考量了区域的环境、交通、人口密度
及结构，甚至连建筑设施也包括在内，不仅特色建筑吸引观光客，（颠覆你的认知！7个
与众不同的麦当劳...）络绎不绝的客源连带刺激周遭店家跟进，进而形成群聚效应后，
当然促使该区房价大涨，自然租金也随之提升，而最大包租公的麦当劳，当然又可从加盟
者获取更多的租金，像是家乐福也有类似的地产模式，低价租地，再用高价分租给店铺，
租金收入成为很重要的收入来源。
只不过适逢台湾即将实施房地合一政策，而这个台湾房地史的创举，重重打击了投资客的
获利空间，也让十多年多头的房市出现停滞效应，只不过这两者是否有直接的关系？虽还
无法证实，但未来靠房地产大赚一票的可能性，却已经大幅降低。
http://goo.gl/eJpXVg