喔...所以你知道错了，知道土地一年2亿换算起来连0.5%都不到，得拿些别的东西来救
援。
※ 文章网址: https://www.ptt.cc/bbs/HatePolitics/M.1421509036.A.B9B.html
→ yrrh: http://goo.gl/pEHUKU 杨实秋的告发文先看看吧 01/18 00:26
→ yrrh: 收不到钱还要补助他们几千万，高铁也没这么优惠 01/18 00:28
推 yrrh: 花86亿盖租50年，土地一年赚2亿就回本了 01/18 00:35
可是你怎么会拿新光来救援呢？你没去新光逛过街吗？
→ yrrh: 但可以从市中心附近的商场饭店推估他们的获利 01/18 10:17
→ yrrh: 在几百亿的土地上盖商场，一年获利不会只有2亿 01/18 10:25
→ yrrh: http://goo.gl/hgG9w6 附近的新光一年营收都200亿了 01/18 10:36
→ yrrh: 你觉得在精华区盖商场饭店会赚不多? 01/18 10:37
这是google map上的新光


从到松高路到松寿路都是新光三越，一共有A4, A8, A9, A11四栋
每一栋都是富邦台北文创大楼至少两倍大。合计至少人家的八倍大。
好吧，为了给你留点尊严，我就先不去细究百货公司跟饭店的经营怎么比了，我们简化到
底，通通用地皮面积下去算。
新光一年200亿的营收，换成成富邦台北文创就是25亿的营收。
这是营收喔！可不是利润。
毛利你想要算多少？如果用茅山道士算下去你肯定说我欺负你，那就给你算10%好了。毛利
2.5亿，这是毛利喔！你知道毛利是什么吧？
投了86亿下去，土地给你一年两亿，商场饭店上面算出来2.5亿，加起来给你点红利算五亿
吧。但是因为BOT最后这86亿的本通通归市政府收回，我们得把它摊提到50年，一年得扣掉
1.7亿，所以实际每年赚的是3.3亿，那这是多少趴呢？

http://goo.gl/pEHUKU 杨实秋的告发文先看看吧收不到钱还要补助他们几千万，高铁也没这么优惠花86亿盖租50年，土地一年赚2亿就回本了但可以从市中心附近的商场饭店推估他们的获利在几百亿的土地上盖商场，一年获利不会只有2亿http://goo.gl/hgG9w6 附近的新光一年营收都200亿了你觉得在精华区盖商场饭店会赚不多?

刮别人胡子前先刮自己的,什么叫毛利?今天谈的就是他土地成本低,成本低毛利就会高

土地持有成本低 巨蛋维护营运成本 不便宜喔

土地成本会低? 哈哈哈哈哈哈.....(打滚)

不是说地价税台北市缴? 土地成本就是0啊

新光每一栋只有6楼，富邦这栋14楼，而且新光大部分都是广场用建筑物总体积分析才正确，另外文创还有展场租金、商品收入总营收会只有25亿? 而且文创商品的毛利高得吓人，算10%太少这大楼撑到50年后也该打掉了，政府根本没86亿可以回收光是折旧的部分就让市府少赚86亿，更不用说土地税的部分所以站在市民的角度考量，富邦该支付与新光同等的租金才对除非你不是台北市民，不然真的没必要替财团讲话凭什么新光要支付高额租金，但富邦却可以用极低租金承租?

新光A4营业楼层虽只有到6楼，但实际使用是9层

站在新光的角度来看也很不公平，所以这件案子的确有问题

A8 7层 A9 9层 A11只有6层

富邦也有盖到地下四楼，之后也可能会使用这些楼层

而且以上使用都忽略了地下楼层部分

会以为地价税台北市政府缴XD,况且不提地价税,光一些营运成本就知到新光根本没赚多少....况且换算摊提50年来说,这根本是超不划算的投资(利率2-3%)你救我先把86亿丢到水里那算了,若营运地点很烂?鬼才答应咧

你标一个地上权,也是先把上百亿丢水里不划算这些商人是智障去标地上权? 当它们都NGO?

他门去标自然有他门的用图,但是有人拿新光救援在白烂也算一算都知道扣掉营运,利率根本没多高讲难听点,要不是地点还不错,新光又不是傻子,勉强赚钱剩下就如guare讲的一样了,只是我比较乐观的估

再白烂也知道如果只是贪86亿的建设巨蛋,不如标地上权

他的版本比较有可能接近