Re: [新闻] 被台湾低薪吓了一跳 皮凯提:GDP跑哪去

楼主: Iser1ohn (虎!虎!虎!)   2014-11-18 20:24:39
※ 引述《indium111 (原子核的奥秘)》之铭言:
: 为什么德国人喜欢租房子
: http://www.cw.com.tw/article/article.action?id=5059423
: 只要这三个条件就能享受到德国人的社会福利
: 我愿意啊,这三个条件有什么难的
其实这篇文章隐藏了几件重要的事情没告诉你:
一、在台湾,只要租屋契约没定年限,基本上房客也是赶不走
在“不定契约”的前提下(请参照民法:不定期限租赁的部份)
除非使用者违反土地法一百条举列之六项原则,否则屋主无法收回房屋
不然只剩下一个办法,那就是把房子卖掉。
二、那么德国有这么多房子,到底是谁买了这些房子拿去出租?答案是“财团”
欧洲国家房屋自有率低的地方,差不多都是持有成本很高,你买得起不见得养得起
台湾是刚好相反,入手难度高,持有成本低,所以自有率高也是很正常的
注意一下:房屋自有率是指自己住在自己的房子里
所以房屋自有率高可以当作是一种居住正义得以实现的表现
结果竟然有人拿房屋自有率低的国家来说居住正义,整个让我感到非常微妙。
作者: EvoLancer (伊地知幸介)   2014-11-18 20:26:00
应该说房屋自有率只是其中一个重要指标啦
作者: jarry1007 (我前戏要做足90分钟)   2014-11-18 20:26:00
叫他搬去德国 他又不要
作者: hancke (Everdream)   2014-11-18 20:28:00
1989年柏林围墙倒塌后 住房压力急遽升高德国政府推行了“建房资金免交企业、个人所得税”的政策政府鼓励所有公司修建居民住宅,建房投资将全额免交所得税所以这是有历史因素的至于房价 1977到2007年的30年 德国房价上涨60%但是同期个人所得增长了三倍老德在房价政策 租屋政策 房屋税政策是很下了一番功夫的自住率低 一方面也是因为他们租屋政策完善 租房的安全感不下于买房 住在一间出租房几十年的德国家庭是很正常的要比居住正义 老德应该算是还蛮能说嘴的国家
作者: innominate (innominate)   2014-11-18 20:37:00
居住正义谈的是"居住权",拥有房地产不代表居住正义会觉得自有率高才叫做居住正义的真的是误会大了持有税高的结果是自有率低,但土地利用效率会提升土地利用效率提升自然会创造更高的效益
作者: Aswind (各自远飏)   2014-11-18 20:40:00
不过我很好奇一点 在德国 如果没钱的老人 可以租到好房子?台湾现在老年人想租好房子 困难不少不知道德国的现况如何...
作者: innominate (innominate)   2014-11-18 20:41:00
楼上讲到重点,如果老人能租到房子,确实不买房也行台湾的问题是你即使不买房,也很难租房一辈子这部分才是居住正义谈的东西,而非买不买房
作者: hancke (Everdream)   2014-11-18 20:43:00
你说对了 德国64岁以上的老人家庭 拥有住房的比例就高
作者: innominate (innominate)   2014-11-18 20:43:00
然后房地产税跟居住正义根本没关系
作者: Aswind (各自远飏)   2014-11-18 20:44:00
但之前内湖好像要盖银发住宅 结果当地居民反对 唉....
作者: kurt1980 (大K)   2014-11-18 20:45:00
因为会拉低周遭房价...
作者: Aswind (各自远飏)   2014-11-18 20:45:00
如果盖到偏远地区 就医又不方便 台湾真的啥事都干不成
作者: dick5566 (熊与熊雨下蚀致铟哯)   2014-11-18 20:45:00
台湾人迷信才怕租老人
作者: innominate (innominate)   2014-11-18 20:46:00
银发住宅就要去盖林口那边阿,就医怎会不便?
作者: godivan (久我山家的八重天下无双!)   2014-11-18 20:46:00
只要被打上凶宅 房价至少变成10%
作者: innominate (innominate)   2014-11-18 20:47:00
然后林口去盖合宜住宅,一整个莫名其妙
作者: godivan (久我山家的八重天下无双!)   2014-11-18 20:47:00
这点不是台湾独有,日本也一样.有事故屋就别想卖了
作者: Aswind (各自远飏)   2014-11-18 20:48:00
刚刚google一下 林口目前有的银发宅 都是高价的 = =
作者: ppeng (eng)   2014-11-18 20:49:00
事故屋全世界皆然吧...

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