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法拍屋暴增 房市警讯
2014年10月13日
超出安全水位 “卖不掉丢给法院”
【洪安怡╱台北报导】法拍物件爆量，超越买卖移转栋数，成为危险指标。观察上月最新
买卖移转栋数与法拍件数，全台五都都超过法拍占了移转栋数2成的安全水位，新北市占3
成3，高雄市高达6成4，台南的法拍物件更超越买卖移转栋数，市况不佳，业者预估法拍
物件量可能再增加。
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北市9月法拍件数占买卖移转量的25%，房市露警讯。范厚民摄
最新上月买卖移转公布，全台5都数量皆下滑，但同期法拍物件却逐渐增加，台北市9月买
卖移转栋数达2502件，当月法拍物件为628件，占买卖移转栋数的2成5；新北市法拍物件
1608件，占当月买卖移转栋数的3成以上；高雄市法拍物件也占买卖移转栋数的6成，最夸
张的是台南市，法拍件数1787件已经超越了买卖移转栋数。
上月全台逾6千件
法拍市况一向是房地产的落后指标，所有权人缴款不正常3个月后，法院送件申请、查封
拍卖到鉴价，约需半年左右的时间，所以由目前的法拍数量，大概可推估半年前到1年前
的市况。宽带房讯副总经理陈俊隆表示，今年全台法拍物件，7月有2千多件，8月4千多件
，到9月已达6千多件，显现近期法拍物件量的确倍增。
“谁愿意房子被法拍？当时是因为市况不好，卖不掉，干脆丢给法院处理。”房市专家
Sway指出，法拍物件若占买卖移转栋数的2成内，才是安全标准，但目前法拍物件明显爆
量，显现市况不佳，房产无法转手，只好流入法拍市场，将来法拍物件可能续增，房产则
会跌价。
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全台近3个月法拍屋量逐月增加，反映屋主无力付贷款又卖不掉的困境。范厚民摄
买气跌3年未回升
但买卖移转栋数作为买气的直接指标，却也量缩明显，从2008年至今，仅2010年突破40万
栋，今年8月底前仅21万栋。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨指出，从过去经验来看，可以35万栋做为低档水位，40
万栋做为高档水位，过去一直在高档水位，2008、2009年因金融海啸才跌破40万栋，但从
2011年开始再也没有达到高档水位，今年预估大概33~35万栋，“量较价先行，量缩，价
格就有机会修正。”
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“都没跌价的感觉”
法拍物件渐渐增加，买卖移转栋数却不断下滑，民众Aaron Liao表示：“只能说景气真的
不好，法拍屋增加，大家都付不出钱来。”但Aaron Liao认为周遭朋友普遍仍想买房，“
现在看起来好像都没跌价的感觉，只能说再等看看。”
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法拍户数占移转比例
台中:22%
台北:25%
新北:33%
高雄:64%
台南:156%
台中的房地产前景最佳,其次是台北,显见蓝军继续执政机率较大
难怪supa大这么有信心?
比较值得注意的是南高两都的房地产市况居然差成如此?
那我看应该对绿营的财源多少有些影响吧!不知会不会影响到选情?
话说如果高雄这个已经很萧条的城市房市再崩盘的话,还真不知道能在更萧条到哪去?听说高雄接下来还会有一波产业外移潮?
另外台南破100%是哪招?这边有发生什么事吗?