关于房屋供给的问题
那是一个有陷阱的统计，因为房屋是给人住或是给一户住的。
所以要对照人口统计资料
原初的资料就讲过三个重的资料
1.北部地区的经济发展与人口集中
2.每户平均人数变化与户数变化
户籍登记户数 户籍登记人口数 平均每户人口
以下全国
1998年 6369768 21928591 3.44
2012年 8186432 23315822 2.8
以下台北市
户籍登记户数 户籍登记人口数
1998年 869803 2639939
2004年 923325 2622472
2011年 999879 2650968
2012年 1017063 2673226
以下新北市
户籍登记户数 户籍登记人口数
1998年 1062767 3459624
2004年 1242808 3708099
2011年 1431791 3916451
2012年 1458292 3939305
3.长期滞留大陆地区的台湾人，200W左右
三个资料一起对照才会是比较适合的真实居住需求
台北市+新北市光2011-2012就户口就增加43K，一户一栋的需求
还有没有户籍确有居住需求的实住人口算上去
http://www.dgbas.gov.tw/public/Attachment/342917374571.pdf
台北市是367000 新北市是 288000，依照一户3人来除，又多了20万户
(其实这边我是认为根本应该算一人一户)
在这种状况下我们为什么还有高度的空屋率，就要参考第三点了
200万人长期居留大陆地区，至少就60万户，低估就是150万人也至少50万户
这就是所谓的空屋率、需求的来源
需求就是强劲，你那个所谓的德国房价涨得少基本上直接忽略两国的政策、市场状况跟
人口迁移区的差异。
老话一句，房子是依附在人口上，交易只是成交的结果报告，需求面的部分还是在
人口上。