看看产油大国 房屋自有率30% 400万房屋都买不起
资本家在全世界都一样的
http://www.chinatimes.com/newspapers/20140216000150-260209
铲贫民窟盖平价宅
工商时报 吴慧珍 2014年02月16日 04:10
■房事问题让沙国政府成了民众的批评箭靶，为平息民怨，当局拟将贫民窟夷平盖平价宅
，好跟上这方面高涨的需求。
■Saudi Arabia is quietly planning to raze slums in one of its largest cities
to make way for newer, restored neighborhoods as part of a wide plan to keep
up with soaring demand for affordable housing.
黑金致富的原油出口大国沙特阿拉伯，虽贵为阿拉伯世界最大经济体，房市供需却严重
失调，数百万人买不起房对政府心生怨怼，受影响最剧的沙国年轻人更在推特上发泄不满
情绪。为浇熄民众怒火，沙国政府想出铲平贫民窟盖平价住宅的办法，以解决动摇王室威
信的住房问题。
沙国苦于住者无其屋，问题出在中低收入户较负担得起的平价住宅供不应求。濒临红海的
沙国第2大城吉达（Jiddah），将矛头对准近50处未经规划的贫民聚落，打算清除大部分
后改建由政府补贴的住宅区，如果吉达模式成功的话，将复制到其他基础设施老旧亟待更
新的城市。
7成民众是无壳蜗牛
贫穷在沙国是禁忌话题，若胆敢公开讨论将遭到逮捕。2011年，沙乌地部落客巴格纳（
Feras Bugnah）和工作团队拍摄首都利雅德的贫民窟探讨贫穷问题，被警方拘留好几天，
巴格纳的影片指控，有7成沙国人是无壳蜗牛。
“阿拉伯之春”抗议风潮也于2011年高涨到顶点，沙国国王阿布杜拉为安抚民心，宣布高
达1,300亿美元的公共支出计画，除了将每月基本工资调高至800美元，另编列700亿美元
要帮低收入者盖50万间公寓，承诺成立政府房贷基金，并挹注370亿美元提供低收入者结
婚或买家具所需的无息贷款。
然而，该计画无法化解沙国贫民的燃眉之急。房地产咨询公司仲量联行（Jones Lang
LaSalle）驻沙乌地的不动产顾问阿玛德（Fayyaz Ahmad）指出，在吉达这样的大城市，
一间小小的2房公寓也要价13.3万美元（约台币400万元）以上，约三分之一刚踏入职场的
年轻人根本无力负担。
沙国青年在推特上发起活动宣泄情绪，喊出口号：“薪水不够应付开销”，借此向政府施
压，要求大多数沙国人任职的公部门加薪。
吉达开发暨都市更新公司（JDURC）是沙国首家专门处理住房短缺问题的市立机构，麦加
（Mecca）和利雅德（Riyadh）等其他沙国大城，也将比照吉达的模式跟进。
在JDURC主管贫民区开发的谢哈塔（Usamah Shehatah）花了无数时间草拟计画，要将
Al-Salamah等贫民区改头换面，他说欲让整顿贫民区顺利推动，必须考量到其历史渊源及
居民参与决策的权利。
依照阿布杜拉国王所提的安置Al-Salamah贫民蓝本，拟提供补助与职训，保障他们找到新
的安身居所和理想工作。根据谢哈塔的提案，新的平民住宅区将逐街逐街兴建，同时，也
会替被迫拆迁的贫户安排临时住所，直到新住宅完工落成为止。
外籍移工居住问题仍无解
不过此计画并未顾及外籍移工的需求，Al-Salamah贫民区的2,000名居民中，外籍移工就
占了三分之二，他们多数是非法居留，更何况外国人大多不准在沙国购屋置产。
沙国平价住宅的供给赶不上需求，JDURC开发部门副总裁塔伊巴（Nidal Taiba）点出人口
结构是症结之一，沙国人口有近三分之一年龄在15岁以下，不到25岁的也超过一半。