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刘俐均
新青安宽限期结束“月缴翻倍”　专家叹：帮的是本来就买得起的人
新青安房贷政策上路后，虽然降低购屋门槛，吸引不少首购族进场，但房价持续攀升，加
上40年期贷款与5年宽限期的设计，让购屋族在宽限期结束后面临还款金额大幅跳升的压
力。房产专家指出，新青安仅能减轻利息负担，实质上帮助的仍是本来就买得起房的人，
唯有实质薪资成长，才能解决居住正义的根本问题。
租屋族李小姐与苏先生在台北市中心租屋已7年，看中交通便利的优势，但随着居住时间
拉长，房屋逐渐出现问题，也萌生购屋念头。李小姐表示，希望拥有属于自己的房子，包
括满意的使用空间与装潢摆设。北漂工作10多年，两人已存到购屋资金，准备在台北置产
，期望至少能找到两房以上的物件。
新青安减轻前期负担 宽限期后房贷恐翻倍
然而，这一年陆续看房下来，李小姐发现房价高涨，能选择的物件有限，只能在中古屋市
场寻觅。她指出，宽限期加上1000万元贷款利率优惠，确实造成房价明显波动，以台北市
为例，2000万元预算以下的房子，屋龄大多在40年左右甚至更久，房屋结构与格局都与预
期的居住环境有落差。苏先生则表示，新青安并非他们优先考量的重点，即便使用补助也
不会动用前5年宽限期，因为未来房贷金额可能是现在房租的3至4倍。
月缴一万五变三万二 宽限期后压力现形
从事室内设计工作的李如愉，对自己的家有许多想法，但碍于贷款压力，最后选择新成屋
再做小幅装潢改动。她表示，当时评估新成屋与中古屋对未来设计装潢费用的差异，最终
在空间大小与预算可接受范围内做出决定。由于独立接案收入不稳定，签约前内心压力很
大，尤其看到40年还款年限时感受特别深刻，但住进来后生活条件的满足感相当大，她打
算利用新青安5年宽限期作为创业缓冲。
购屋民众Helen同样因新青安政策买房，每月还款金额约占薪资三成，但只要打开银行App
看到贷款数字就感受到无形压力。她表示，5年一到就要开始还本金，必须努力赚钱，旅
游等支出也得重新规划。
以新青安贷满1000万元计算，前5年每月约缴15000元，宽限期结束后若使用35年期，每月
本息均摊将近36000元，即使拉长到40年也得缴近32000元。前银行业务孙鸿贵指出，40年
期看似月负担轻，实际上只是把还本时间往后挪，宽限期结束后能否缴得出来才是问题，
新青安降低购屋门槛，却也无形中推高房价。
房产专家颜晖宇表示，不论单薪或双薪，房贷占收入40%以内较为适当，双薪家庭月入10
万元，3万多元的房贷尚可负担，但若是月薪4万至6万元的年轻人，宽限期内15000元可以
应付，7年一到跳升至32000至34000元，薪水几乎全数用于缴房贷。颜晖宇强调，新青安
只能解决利息问题，帮助年轻人减轻部分负担，实质上真正受惠的仍是本来就买得起房的
人，台湾年轻人需要的是实质薪资成长，这才能解决更根本的居住正义问题。
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