自由时报
https://estate.ltn.com.tw/article/28462
2026/07/18 13:23文/记者张瀞匀
新店B单元再迎大利多！十四张TOD蓝图拍板　48公顷重划区升级
新店十四张生活圈再迎重大建设利多。为形塑新店B单元重划区及十四张捷运站周边发展
，新北市政府正式发布实施“新北市新店B单元及Y7捷运系统用地都市设计审议原则”，
将透过打造立体商业轴带、降温风廊及绿化固碳等三大策略，推动大众运输导向发展（TO
D）模式，未来将串联捷运、公园及商业空间，打造兼具商业发展、步行友善与永续生态
的新都市景观。
新北市城乡发展局表示，新店B单元重划区配合捷运环状线及安坑线建设，并结合全台规
模最大的“环状线十四张站暨南机厂捷运开发案”，整体开发面积约48.8公顷，未来将成
为新店重要的商业及生活发展核心。
依据此次公布的都市设计审议原则，未来将由十四张捷运站的大型空中商业活动平台串联
捷运站、公园及B单元商业区，建构完整立体人行系统，并搭配开放空间、林荫步道等设
计，落实TOD“人本步行城市”理念，提升整体生活便利性与商业活力。
除了交通与商业机能，新北市也将都市降温与净零碳排纳入规划重点。未来指定区域建筑
基地须退缩6公尺，引入新店溪河岸风场，搭配双排乔木林荫大道，优先种植高固碳效益
树种；南向建筑立面须设置30%以上垂直绿化设施，全区绿覆率则须达100%以上，以改善
都市热岛效应，打造舒适宜居的绿色生活环境。
新店十四张生活圈再迎重大建设利多。为形塑新店B单元重划区及十四张捷运站周边发展
，新北市政府正式发布实施“新北市新店B单元及Y7捷运系统用地都市设计审议原则”，
将透过打造立体商业轴带、降温风廊及绿化固碳等三大策略，推动大众运输导向发展（TO
D）模式，未来将串联捷运、公园及商业空间，打造兼具商业发展、步行友善与永续生态
的新都市景观。
新北市城乡发展局表示，新店B单元重划区配合捷运环状线及安坑线建设，并结合全台规
模最大的“环状线十四张站暨南机厂捷运开发案”，整体开发面积约48.8公顷，未来将成
为新店重要的商业及生活发展核心。
依据此次公布的都市设计审议原则，未来将由十四张捷运站的大型空中商业活动平台串联
捷运站、公园及B单元商业区，建构完整立体人行系统，并搭配开放空间、林荫步道等设
计，落实TOD“人本步行城市”理念，提升整体生活便利性与商业活力。
除了交通与商业机能，新北市也将都市降温与净零碳排纳入规划重点。未来指定区域建筑
基地须退缩6公尺，引入新店溪河岸风场，搭配双排乔木林荫大道，优先种植高固碳效益
树种；南向建筑立面须设置30%以上垂直绿化设施，全区绿覆率则须达100%以上，以改善
都市热岛效应，打造舒适宜居的绿色生活环境。
其中，“环状线十四张站暨南机厂捷运开发案”也将规划大型商业空间与开放场域，包括
观景广场、站前广场及线型广场，串联商场与疗愈庭园，提供市民更多休憩空间。此外，
沿新店溪侧将留设宽度12公尺以上观景平台，并透过跨堤设施串接河滨公园，强化水岸休
闲与步行系统，提升整体公共空间品质。
紧邻十四张的新店央北重划区，位于新店溪东侧，为近年新店最受瞩目的新兴住宅区之一
。交通方面，区内主要仰赖捷运小碧潭站，联外道路包括东侧中央路、东北侧中正路及西
侧环河路，对外交通便利，可快速衔接新店及台北市区。
重划区土地使用以住宅为主，街廓规划方正整齐，道路宽敞舒适，并拥有占地近2公顷的
十四张历史公园，是区内重要的大型绿地。生活机能则仰赖周边中央新村及中正路商圈，
日常采买便利无虞。
房价方面，央北重划区近一年成交均价约每坪92.31万元，较前一年上涨约3%，显示在捷
运建设、重划开发及区域建设利多支撑下，房价仍维持稳健成长。随着十四张捷运联开案
及周边商业设施陆续到位，未来生活与商业机能可望进一步提升，区域发展潜力持续受到
市场关注。
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指定通风廊道及垂直路化范围。(图/新北市政府捷运局提供)