独／西门町H＆M传年底撤出房东月开1700万招租
ettoday
记者项瀚
西门町地标“H&Ｍ”传将在年底撤出！该店为1~5楼，面积近2千坪，
每月租金开价1700万元。该物件为西门町最顶店面，据了解目前
已有多组洽谈，包括百货、快时尚、运用品牌业者，本土及外商都有。
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▲西门町地标“H&Ｍ”传将在年底撤出，房东每月开价1700万元招租。（图／记者项瀚摄）
据可靠消息指出，西门町地标“H&Ｍ”租约到年底到期，续租机率极低，
应该将会撤出，该店承租范围为1~5楼，面积合计达1917坪。
房东是中影公司，也以每月开价1700万元招租。对此，
中影公司表示无法回应；致电H&Ｍ客服尚未取得回复。
这处黄金三角窗，过去是由诚品承租，传每月租金800万元。
之后“H&Ｍ”强势以每月1200万元接手。当时还有新闻传出，
“H&Ｍ”不满月租贵400万元，因此暂停装修工程，
与房东重新谈判，但业者认为最终价码即落在1200万元的机率高。
颢天国际管理顾问业务总监邱鼎峯表示：“近年‘H&Ｍ’在台发展不如预期，
从过去馆前路门市撤出可看出端倪，该品牌主打平价快时尚，
在北市东区一带还有市场，但在消费水平诉求亲民的北市西区，则较为辛苦。”
邱鼎峯观察：“外商快时尚品牌在台湾发展不如预期，过去还有‘Forever 21’。
而目前在台做得最好的2个品牌，即为日商‘UNIQLO’以及来自西班牙的‘ZARA’，
另外本土品牌‘NET’近来也积极展点，并走‘收小开大’策略，也许有机会接手本次西门
町指标物件。”
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▲“H&Ｍ”三角窗可说是西门町最好的点位。（图／记者项瀚摄）
乐见商用不动产总经理韦昀廷表示：“‘H&Ｍ’三角窗可说是西门町最好的点位，
广告效益极佳，据了解目前已有多组业者颇具兴趣，
包括百货、快时尚、运用品牌，其中包括本土及外商品牌。”
不过，由于该物件面积近2000坪，租金总价高，要一口气
出租恐怕也只有外商有实力，建议房东可以采分
单位出租的模式，较容易去化及创造更好的租金报酬。
韦昀廷观察：“在疫情之后，西门町的人潮量就显著回升，目前徒步区一带的店面，几乎没
有空置。”
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▲西门町地标“H&Ｍ”分析整理。（AI协作图／记者项瀚制作，经编辑审核）
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