在央行第七波信用管制持续影响下，2026年第一季房市交易量低迷，价稳但量缩已经持
续一段时间，买气回防市中心蛋黄区，蛋白、蛋壳区价格持续下探；下半年虽然有选举因
素、让房市不致再有打房政策干扰，但别忘了去年5月首次开征的“囤房税2.0”只是亮黄
灯，去年核发的14万户使照，叠加上市场预估今年起到2028年还有32~36万户要拿使照，
等于说今年4月发单5月缴钱的“囤房税2.0”真正亮起危险警告的红灯，对多屋族来说正
式进入压力测试的高峰期！而这项房市变量将会对下半年造成怎样的冲击？
惜售到缓跌 卖方心态变了
首先，价格走向缓跌，这点在重划区尤其明显；虽然第一季房屋成交价持稳，但分区观察
就能发现，市中心外围的重划区价格几乎回到2至3年前。以台中太平为例，去年初预售开
价见5的区段，今年成屋竟然见到3字头成交，你说这个伤不伤！？
首先，价格走向缓跌，这点在重划区尤其明显；虽然第一季房屋成交价持稳，但分区观察
就能发现，市中心外围的重划区价格几乎回到2至3年前。以台中太平为例，去年初预售开
价见5的区段，今年成屋竟然见到3字头成交，你说这个伤不伤！？
六都包括桃园大竹、草漯重划区，以及台中海线沙鹿与清水，台南甚至高雄的新兴重划区
，都可以见到价格松动的消息。整体来说“议价率”逐步提升，显示卖方的心态开始改变
。
再者，未来的2至3年都是交屋高峰期，因此在可预期的半年左右，交屋量大的外围重划区
可能面临5至7％的价格修正，市中心也可能有平盘至3％跌幅。
“囤房税2.0”多屋族卖压大
最后就是政策影响面； 2026是多屋族“囤房税2.0”纳税的关键年，新制核心在于将非自
住房屋税率从原本的 1.5%~3.6% 调升至 2%~4.8%，并改采“全国归户”制，多屋族的卖
压可能会在下半年涌现。
另一个观察重点是“新青安2.0政策”是否转向，包括优惠贷款利率回升、宽限期缩短等
新政策，可能减少新进购屋者的购买力。
总之，下半年房市预计进入“杀价取量”或“价缓跌、量盘整”的状态，对于自住者而言
是更有议价空间的机会，但对多屋族则会带来沉重的财务压力。而关于“房市泡沫”的看
法，目前政府的态度偏向“止涨房价”而非“打趴房价”，预期房价将呈现缓慢、局部、
可承受的修正，这一过程也可能会拉长盘整的期间。
退一步说，虽然房市的盘整期拉长、房价下修机率高，但房市不应该作为一个整体来判断
，会因为各地段、购屋需求不同而有差异，笔者建议购屋者仍应以长期持有作为基础，不
要一味追寻低价、导致最后错失购屋良机。