1.媒体来源:
ETToday
2.记者署名:
记者黄翊婷／综合报导
3.完整新闻标题:
房客入住快1年都没缴租金　女房东怒撕租约反被判有罪
4.完整新闻内文:
女房东小美（化名）2023年间将一间房屋出租给房客，双方约定每个月租金为1.5万元，
然而房客A并未支付租金，协商又没有结果，她一气之下撕毁房客那份房屋租赁契约书，
结果因此挨告。桃园地院法官日前审理之后，依犯毁损文书罪判处小美拘役15日，得易科
罚金1.5万元。
判决书中记载，小美2023年间将一间位于桃园市的房屋出租给房客，双方签立1年的房屋
租赁契约书，约定每个月的租金为1.5万元；然而，在租约到期前2个月，双方就因为纠纷
闹得不愉快，相约协商期间又发生争执，她一气之下徒手撕毁房客那份房屋租赁契约书，
并放入自己的包包内带走。
房客随后向警方报案。小美到案之后坦承有做出撕毁房屋租赁契约书的行为，但她辩称，
交给房客保管的那份房屋租赁契约书是她购买的，房客从头到尾都没有付租金，她一气之
下才会将契约书撕毁，并希望房客搬离租屋处。
桃园地院法官表示，虽然该份房屋租赁契约书是小美购买的，但她既然已经与房客约定双
方各留一份，并把契约书交给房客保管，可见该份契约书的所有权已由房客取得，不是属
于小美的文书，自然也不是小美可以自由处分的物品。
此外，法官指出，房屋租赁契约书是为了证明双方契约权利义务关系的重要凭据，小美将
契约书撕毁并带走，不仅导致房客无法阅览本案租约的具体内容，也让文书物质及效用性
丧失，如果日后双方发生纠纷，房客恐怕难以顺利拿出契约书进行内容核对，确实有碍于
双方之间的争执解决，足以对房客造成损害。
法官表示，小美仅因租约纠纷，就擅自撕毁房客保管的房屋租赁契约书，行为确实不妥，
考量到她始终否认犯行，至今也未与房客达成调解，但她这么做的动机是因为房客未按时
缴纳租金，最终依犯毁损文书罪，判处她拘役15日，得易科罚金1.5万元，全案仍可上诉
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6.备注: