1.媒体来源:
经济日报
2.记者署名:
任珮云
3.完整新闻标题:
央行强调独立性 第2季理事多倾向维持房市“鹰派”管制
4.完整新闻内文:
行政院落实卓揆“金融水龙头要开大一点”的政策指示后，市场臆测央行是否将松绑不动
产管制。外界甚至传出央行近期找多家行库“喝咖啡”，讨论放宽贷款政策。对此，央行
严正澄清，央行独立性不容质疑，确实曾邀请2至3家行库到央行报告，但那是每季理监事
会前的例行会议，目的在于了解行库房贷、土建融、整批性分户贷款与新青安贷款最新情
况，并非临时性的“喝咖啡”或政策松绑前兆。
政策鼓励重点
央行重申，政策鼓励重点是对于无自用住宅贷款的刚性需求。根据统计，截至今年7月底
，全体金融机构的无自用住宅贷款余额已达7兆5,160亿元，占整体住宅贷款比重达63%，
较2023年1月的57%显著提升。
根据央行7月底公布的第二季理监事会纪录，多数理事认为，2023年9月央行推出第七波选
择性信用管制措施后，房地产市场已逐步降温。新承作住宅贷款金额与整体购屋贷款余额
均持续下降，不动产贷款集中度虽仍偏高，但已有改善，显示政策发挥效果。对此，多位
理事倾向维持现行管制措施不变，展现相对“鹰派”态度，并强调仍须持续观察不动产贷
款集中度与房价走势。
不过，部分理事则提醒，市场资金供需矛盾值得关注。由于过去几年预售屋量大，今年起
陆续交屋，形成大量房贷需求，但银行为遵循自主控管不动产贷款总量，核贷标准趋严，
恐使部分符合条件的民众无法顺利取得贷款。理事建议，央行应妥善处理相关申诉，避免
政策过度压缩实质刚性需求。
针对媒体报导“烂尾楼”问题，多位理事也提出关切。有理事直言，部分报导可能夸大个
案，恐导致外界误以为烂尾楼与央行信用管制有直接因果关系，甚至影响民众对房市的预
期。另有理事提醒，下半年国内景气可能反转，财务杠杆较高的小型建商恐首当其冲，央
行应预作因应方案，以避免金融稳定受到冲击。
是否有放松空间？
至于是否有放松空间？不少理事仍认为，目前房价指数成长率为正，部分地区房价涨幅依
旧偏高，若此时放宽措施，恐抵销过去七波管制成效，不利房价趋稳。也有理事建议，应
针对重大建设带动的特定地区房价进行精准追踪，必要时祭出更有针对性的措施。
总体而言，从理监事会的讨论氛围来看，第二季房市“鹰派”声音仍居多数，维持管制政
策不变是共识。虽然有少数理事呼吁应注意贷款资金供需缺口与刚性需求，但央行整体态
度仍偏向谨慎，不急于松绑。
央行强调，房市管制政策的最终考量是金融稳定与抑制投机炒作，对于无自用住宅贷款的
刚性需求，仍是政策鼓励重点，金融机构应兼顾市场需求与风险控管，持续调整贷款结构
。
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6.备注:
中龟又又又败了