1.媒体来源:（中央社记者何秀玲台北30日电）
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3.完整新闻标题:限贷令后解约量增　业者：购屋族恐慌性退屋浮现
4.完整新闻内文:
（中央社记者何秀玲台北30日电）据内政部统计，去年央行祭出限贷令，每月平均解约件
数由144件增至240件，占整体交易仅1.1%。不过有业者表示，限贷令上路后，预售屋解约
量激增，与政策前相比放大逾4倍，冲击不可小觑；首购族与新青安贷款申请者首当其冲
，市场出现恐慌性退屋与资金压力。
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图为台北市南港区建物景观。（中央社档案照片）
台中市建筑经营协会理事长杨志鹏向中央社记者指出，央行去年9月祭出第7波房市信用管
制后，预售屋解约明显增加。他根据内政部统计资料指出，2021年7月至2025年6月的4年
期间，预售屋解约总件数4418件。
其中，实施限贷令前38个月，也就是2021年7月至2024年8月，预售屋解约量为2018件、平
均每月53件；2024年9月限贷令实施后10个月达2400件、平均每月240件，增加约4.5倍。
他直言，“限贷令前后，预售屋解约量落差这么大，怎么会没有影响？”
杨志鹏说，新青安贷款由八大行库主办，至去年底已接近满水位，导致借款人申请受限，
核贷期拉长，引发购屋纠纷，甚至有人被迫解约或转向其他银行，利率普遍被调高约1%。
他说，许多首购民众“犹如热锅上的蚂蚁”，建议放宽新青安贷款的承作范围，不仅限于
八大公股行库，也可由其他银行及金融机构参与承作，由承作金融机构与借款人商议贷款
条件，将补贴息补给承作银行。
中华民国不动产协进会理事长、龙宝建设董事长张丽莉受访指出，市场确实出现解约潮，
虽尚未严重失控，但政策让客户担心贷款成数不足，造成还款压力与恐慌感，且多数客户
为自住型而非投资客，都想尽办法自筹资金以避免违约，“但违约及解约潮还在持续发生
。”
张丽莉表示，限贷令首当其冲的，正是首购族首购和申请新青安者，可能会因提供的信用
保障不足，而在银行贷不到款，产生恐慌进而解约或违约，并遭没收订金。“我曾听到有
客人因得知限贷令消息，宁愿认赔，被没收成交总价15%的违约金，就是要把房子退掉，
也不敢冒险背上贷款压力。”
此外，外界提到的建商倒闭潮，她指出，全台约有1万多家大小建商，倒闭只占少数，不
到10家，但业者普遍归因于政策紧缩，导致市场观望气氛加重，形成解约潮与建商现金流
恶化的隐忧。
她也呼吁，政策不应“溯及既往”，否则不仅影响买方资金调度，也将使建商面临更多解
约与资金风险，进一步冲击市场信心。
不动产资讯研究中心、住展杂志发言人陈炳辰分析，限贷令确实造成部分解约，但尚未到
失控状态，部分案例是在政策上路前或房市冷却期已发生，并非全因贷款受限，只是因交
屋潮到来，恐怕才要开始进入暴风圈。
陈炳辰进一步指出，部分市场已传出资金卡关的情况，例如中部有建案200多户中仅30多
户交屋，如果200多户是完销状态，6、7成的人当中肯定不乏因贷款问题无法交屋；若建
商资金紧绷将影响其他案子推动，甚至衍生烂尾楼或建商倒闭潮。（编辑：张良知、翟思
嘉）1140830
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