※ 引述《kabukiada (悄无声息)》之铭言：
: https://i.imgur.com/8yzapmF.jpeg
: 2009年的时候有个母猪说
: “改善与美国的关系有很多方法，不该拿台湾人的健康去当筹码”
: 非常鄙视马英九当时对美国腿软的模样
: 谁知道她自己上任之后
: 连腿软的过程都没有
: 直接就跪了
: 还加码舔美国人屁眼
: 美国要什么都无条件直接送
: 只会回国骗自己的人民说
: 什么模糊的“台美关系史上最好”“国际地位提升”“民主阵营的一员”
: 这种虚无缥缈 模糊不清 空洞乏味的东西
: 最近还被美国打脸“跟你台湾很熟吗？”
: 妈的，一整个国际笑话
: 这好笑到都可以拿去注册非物质文化遗产了
: 操
: 我这辈子还信民进党我就剁ㄐㄐ
:
自由开讲》年轻人想买房，就支持蔡英文向德国人学习！
◎邓鸿源
蔡英文当选总统希望越来越大，问题是她将如何治国？最重要的是提出一套居住计画以安
民心，至于其他事项，倒在其次，毕竟台湾房价的不合理已成为民怨之首。理当究责的自
然是国民党政府，因为他的无能与贪腐，正是其中关键。
台湾为何变成炒房天堂？答案是，台湾囤房与买卖房屋的成本，和许多先进国家相比，简
直是微不足道。以同样价值的房子来说，在日本一年的持有税是台湾的42.5倍，美国则是
台湾的25倍，怪不得有人乐得坐拥多屋，而一般年轻人只能望屋兴叹，除了家产无数的“
贵公子”例外。
究竟台湾房市病因为何？第一是出租国宅少，仅占全国住宅0.08%，远不如日本香港，应
增至40万户；第二是，与邻近国家相较，台湾房屋税率确实偏低，应将现行不到千分之2
的持有税率，先提升到千分之5，非自用住宅税率提高至1~2%。目前柯P与民进党主政县市
正逐步实现诺言，柯P打算将美河市部分住宅变成社会住宅，廉价租给有需要者，却也恼
怒了部分投机者，因为这么一来，他们的房价与租金必定下降。早知如此，何必当初？这
些当初买进美河市住宅者，有许多是公职人员，准备大捞一笔，可是人算不如天算，台北
市改朝换代，否则台北市年轻人未来毫无希望可言。
众所周知，德国房价一向稳定，原因是德国政府严禁民宅被投机者炒作，因为他们认为居
住是基本人权，政府有保障居住人权的责任与义务。德国认为住宅具有垄断性，又是民生
必需品，不应任由有钱投机者拿来炒作获取暴利，所以德国制订出抑制炒作房地产的严格
税法，甚至是刑法，以保障居住权。如果开价超过基准价20％，地产商将遭受最高5万欧
元（约190万台币）的钜额罚款，若超过50％，除了罚款还可能面临3年徒刑，因为涉嫌恶
意炒作。
再看日本，房地产价格也一向平稳，近5年来涨幅不到3％，高昂的交易成本是原因之一。
根据日本“租税特别措置法”，房地产5年以内转手都算短期交易，要课的税高达39％（
国税30％、地方税9％），持有5至10年间转手，税率也高达20％。真正让日本人不敢囤房
的，其实是持有税。日本房地产持有成本很高，例如同样持有价值一千万台币、位于首都
市区的房子，在台湾一年的持有成本只要4千元，在日本却要17万元，是在台湾的42.5倍
。如此一来，谁敢囤屋居奇？
相较之下，台湾许多有钱的官员与商人把土地看成生财工具，能搾出愈高价值愈好，主因
在于无能又贪腐的马政府，执政多年来，为民兴利无，纵容投机客炒作与政治斗争最在行
，让一般民众生活痛苦日益加深，以致近年发生太阳花等许多民众之抗议事件，这样政府
及格吗？所以有许多人说，国民党不倒，台湾不会好，良有以也。
（大学教授）