1.媒体来源:
中央社
2.记者署名:
何秀玲
3.完整新闻标题:
房仲：估第4季房市急冻 交易量年减3至4成
4.完整新闻内文:
永庆房产集团业务总经理叶凌棋今天表示，根据集团内部资料统计，9月看屋咨询、要约
付斡与6月高点相比，均有4成以上减幅，市场观望氛围浓厚，第4季房市急冻。预估2024
年第4季交易量约5.3至6.2万栋左右，较2023年同期约减少30%至40%。
若进一步观察历年第4季交易量表现，今年第4季交易量将创自1999年有纪录以来新低量，
年减幅也恐创下26年来最大。
永庆房屋今天举办2024第4季房产趋势记者会。叶凌棋表示，今年前7个月全台住宅使照核
发量约7.6万户，显示约有7.6万户预售屋交屋潮，不过在银行房贷紧缩与央行实施第7波
选择性信用管制下，拉高申贷难度，预售屋要交屋必须自筹资金补足缺口，否则恐怕面临
无法顺利交屋危机。
叶凌棋指出，在银行房贷紧缩下，加上本月19日央行实施第7波选择性信用管制影响，让
购屋贷款出现利率升高、估值保守、资格条件趋严以及宽限期缩短或取消的状况，即使央
行并未升息，但银行房贷利率上调幅度已等同于央行升息1.5至4码之多。
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银行贷款估值保守则让贷款成数不足成交价8成，且比6月以前的房贷成数可能减少0.5至
1.5成左右，购屋族群必须准备更多自备款才能进场，直接冲击市场交易量。
叶凌棋说明，2024年上半年房市交易热络，较2023年同期成长近3成，不过，下半年受到
国内银行贷款紧缩，加上央行实施第7波选择性信用管制，扭转民众对于房价持续上涨的
预期，第4季买气急冻，价可能盘整或下修。依目前交易量推估，下修2024年交易量至
31.8至32.6万栋之间，与2023年相比，成长3.6%至6.2%。
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