台湾迈入高龄化社会 养老地产逐渐抢手
TVBS
记者 蓝于洺 / 摄影 张家宝 报导
台湾65岁以上人口已经达到415万人，也是高龄化社会之一，推估到2025年高龄人口比例
将突破25%，也让不少养老地产越来越抢手，选择上也很多元，专家分析，每个人可以依
照个人需求选择养老机构，但需要有完善的机制把关，否则就算机关再怎么多元，恐怕在
很多长者的心态上，还是不愿意选择居住，如何考量长者的心理需求，成了未来重要关键。
民众：“里长这边中秋节你知道吗？我知道我知道。”
夫妻俩正在社区长者看护中心，讨论著邻里即将举办的活动，许先生许太太今年即将满65
岁，也正式迈入长者的年纪，对于未来的生活，已经有了一番规画。
即将满65岁民众许树雄：“觉得说不要那么早去住到养老院，住到养生村，尽量能够居家
照顾在家里面，亲人还有现在政府有那个长照跟它配合，不然就是有开放外劳多一点。”
即将满65岁民众杨丽燕：“我们俩个观念很一致，我们比较不喜欢跟小孩子一起住，因为
小孩子有小孩子的生活习惯，我们有我们的生活习惯。”
养儿防老不再是唯一，早早就跟妻子一起讨论，也看过不少养生村、老人公寓、青银共居
宅，许先生表示现阶段，还是会先另一半观望一阵子，在考虑类似的养老房产机构，比较
出优缺点，做出最好的选择。
即将满65岁民众许树雄：“年纪大了大部分都会打呼，对不对，你晚上三十个人睡在一起
的话，光那个睡眠品质，就真的没有办法完全说在那边静养安养，就会影响到生活品质。
”
即将满65岁民众杨丽燕：“住的以后你才会知道说你的需求适不适合，现在想的都只是表
面上，实际上生活了才知道适不适合自己。”
毕竟台湾高龄人口越来越多，根据内政部数据统计，2024年第1季，全台65岁以上人口，
高达415万人总数占总人口的17.8%，国家发展委员会推估到2025年，台湾65岁以上人口比
率会突破20%，最新2023年住宅资料统计显示，65岁以上长者独居总住宅户数达69.5万宅
，其中多数一人独居有52.9万宅，比起2012年之36.6万宅，10年间成长近九成，养老机构
的议题越来越受重视。
北市中正区新营里里长庄柏辰：“让长辈安心居住的只有寥寥少数几间而已，更多的安养
中心也好养护中心也好，其实你会发现很多长辈是害怕的，我觉得政府想要来推行这样服
务的前提，应该是我们先要来检讨说，政府是不是有一些评鉴的机制？”
庄里长社工背景出身，长期投身长者服务工作，谈到养老房产机构颇有心得，表示现阶段
长者变多，养老地产也多元发展，过往多数是单一医疗照护为主的机构，现在出现很多服
务导向机构，像是度假式养生村老人公寓，创新青银共居宅，包含政府推的社会住宅，是
养老居住的新选择。
北市中正区新营里里长庄柏辰：“怎么样去有一个更有效的评鉴，譬如说第三方机制嘛，
或者是突击检查这都是我们，这些业界很希望政府做的，但是他一直没有办法做到的，我
觉得应该是要去检讨说，为什么没有办法做到，让这些长辈一直没有办法安心，去这样的
单位服务(接受)。”
摊开目前四种机构选择，安养长照机构跟度假养生村，条件是需要护理可以自理的长者，
长照月租金约2万左右，养生村则依照房型不同价位不同，单月落在3万左右需缴保证金，
老人公寓跟青银共生宅，必须得是可自理长者，老人公寓月租金1万3到2万2左右，共生宅
则是1万8到2万。类型各有不同长者选择上，也会考虑再三。
房产专家何世昌：“与其他先进国家比起来，台湾的地产养老发展速度非常的缓慢，而且
其他国家蓬勃发展的地产养老模式，到了台湾也不见得会适用，比如说台湾公股银行推广
的以房养老，逆抵押贷款模式在台湾就推广得非常吃力，另外像台湾的养生村，大多数都
设立在山边海边，也很少有设立在市中心的养老村。”
专家分析目前台湾，多数银发住宅只有提供住居空间的设计，缺乏完整安养医疗全方位服
务，养老地产还没有通盘式的整理，设施服务供应仍需改善的课题，未来可以强化整体性
，让长者生活型态更加完善。
铭传大学都市计画防灾学系副教授邵珮君：“针对老旧公共建筑或者是废弃的学校，也应
该要考量其活化再利用的一个方式，比方做为长照机构或老人安养机构的转用，因应高龄
化社会的服务设施。”
老有所终得其居所，在这高龄化社会洪流，养老地产选择更显重要。
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