[新闻] 没限贷?一表看各银行水位有多满!代书

楼主: touyuan (小志)   2024-08-28 21:30:51
1.媒体来源:
东森
2.记者署名:
记者张琬聆
3.完整新闻标题:
没限贷?一表看各银行水位有多满!代书:从没遇过这么严重
4.完整新闻内文:
银行因不动产放贷水位届满而闹钱荒,许多购屋族陆续传出贷不到款、排队等核贷的状况,
虽然金管会、财政部、央行乃至行政院长卓荣泰皆出面强调银行没有限贷,但台中第一线的
地政士指出“真的很严重,从业以来从没遇过这情况!”也因客户焦头烂额,整理了多家银
行目前的可贷状况供参考,但强调银行端变化很快,2~3天的水位就不同,建议申贷前先致
电银行确认。
银行限贷很严重,真的很严重,我做这行20多年这么久以来,都没遇过这种状况!”正心地
政士联合事务所代书陈仲政如此形容,很多客户问了多家大型银行都贷不到,去问小型民营
银行有些先答应接案,但明言要等待,也不敢给出明确可以核贷的时间;还有买方的贷款已
核准、办好设定,通常隔一天就会拨款入帐,却发生要排队等拨款的情况,大约迟了1~2周
款项才拨下来。
由于客户贷不到的状况太严重,正心地政士事务所的代书张之玮便统整现阶段银行可贷款一
览表,提供给客户参考,目前最新可见24间银行有10间停止进件要排队拨款,有些银行条件
趋严、利息3%起跳;表格也附上不受《银行法》72-2规定的农会、富邦人寿承贷状况。
陈仲政强调,同事很辛苦,每2~3天就会更新,因为负责区域在台中,虽无法视为全台通用
的情况,但他认为,各区分行的水位基本上都由总行统合,所以实际放贷状况“八九不离十
”。
值得注意的是,银行能不能核贷的变化速度很快,“这表格一发出去,可能到下礼拜就没参
考意义了”,例如某银行近期说明停止收件,但原因并非水位满,而是总行在统整额度,等
确定后又会恢复收件,所以建议有贷款需求的民众,还是先打电话询问该银行还能不能受理
贷款,以免碰壁。
对于银行贷款限缩的状况,陈仲政坦言“这大概就是政府想要房市冷静一点,最近确实也因
为贷款卡关的问题,买卖交易的转速变很低,因为民众怕借不到钱,所以不敢买房”,这情
况对靠成交量为生的房仲、代书影响很大,只能庆幸上半年之前的房市大热,“大家都赚到
不少钱了,下半年就当休假算了”。
陈仲政也观察到,这波限制贷款其实对于体质好、实力佳的买方影响还好,银行现在更重视
申贷人的还款能力,所以反而购买中高总价的买方,因为条件较好,反而较贷得到钱。
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