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人口高龄化！韩国“空屋率大增”老旧没人住　预估2040年房价下跌
记者罗翊宬／编译
韩国近年来房价持续飙涨，尤其首尔市中心的新建住宅的售价更是屡屡飙破新纪录。然而事
实上，随着出生率降低、人口高龄化等问题，不断上涨的空屋率即将成为房地产市场的新问
题，加上人口高度集中首都圈，未来乡村地区的空屋问题会更加严重，且这些空屋因为投资
报酬率太低，导致没有业者愿意进行都更。
根据韩媒《中央日报》，记者实际走访京畿道龙仁市处仁区金良场站，发现该地聚集著大量
老旧的集合式住宅，尽管距离市厅只有10分钟左右的车程，大马路旁却出现许多空置多年的
老屋，不仅杂草丛生、堆满垃圾，甚至出现外墙剥落，该地区2009年被列入都更范围，但随
著事业效益评估结果出炉，由于效益过低，导致没有居民愿意挺身而出。
韩国统计厅2020年针对全国住宅状况进行总体调查，发现空屋占总体住宅数比例达8.2%（15
1万户），151万户这个数字是1995年36万户的4倍之多，等于空屋数经过25年后暴增4倍，至
于空置1年以上房屋的比例则为2.1%（39万户），而人口正逐渐减少的农渔村（以面为单位
）的空屋比率达17.9%。
报导指出，受到人口高龄化与低生育率等影响，除了首尔市中心部分豪华公寓的售价屡创新
高之外，全国其他地方的房产市场将会面临“供过于求”的问题，一旦遭到闲置的老屋不断
增生，加上家户户开始减少，推估2040年起首尔、首都圈市中心的闲置房屋将会暴增，而此
后房价将会开始一路往下跌。
报导分析，韩国开始出现住宅“供过于求”的现象，若以去年韩国全国住宅普及率（家户数
对上住宅数），则全国平均为102.1%，其中人口大幅减少的庆尚北道为113.2%、全罗南道为
112.4%、忠清北道111.6%，就连蔚山（108.4%）、世宗（105.6%）、光州（105.2%）、釜山
（102.6%）、大邱（101.4%）等大都市也开始出现类似现象。
另外，非首都圈地区的外县市中小型城市、农渔村的住宅屋主面临高龄化和遗产继承等问题
，也是促使闲置房屋不断增长的因素。
https://house.ettoday.net/news/2765899
韩国怎么没把房地产当火车头跟护国群山