“房贷之乱”惊动政院 部会不同调使银行成为夹心饼干
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2024-08-21 23:59 联合报／ 记者朱汉仑／台北即时报导
史上规模最大的房贷“限贷令”从7月起已席卷整个金融圈，而且恐怕直至今年底，越来
越多的房贷户都将“求贷无门”，尤其央行日前再找国银去喝咖啡，要对整个不动产放款
“总量管制”，对房贷户更是“雪上加霜”。
然而，今日罕见由财政部、金管会集体出动调查八大行库、全体国银是否有“限贷令”，
据了解是因为这场“房贷之乱”已惊动政院出手，不能让银行的不动产管制，反而引发民
众买房自住却“求贷无门”、伤害居住正义实现。
台湾金融市场这几年来，陆续历经防疫保单之乱、ETF之乱，现在最新的则是房贷之乱，
想要贷房贷却贷不到，尤其首购族更受冲击。然而房价不断高涨，也引立委质疑是否国银
不动产放款太集中是成为推高房价的主因，所以央行也出面约谈全体国银要求对不动产放
款进行“总量管制”。
只是这一管，更加兹事体大，尤其八大行库头上公公婆婆最多，财政部、金管会、央行，
其中，央行要求总量管制，把不动产放款水位下降，但财政部和金管会又不希望看到这种
“限贷令”引发民怨，夹处于央行、财政部之间“左右手不同调”，令行库不知如何是好
。此外据了解，房贷求贷无门的申诉案件，近来在金管会已经“暴涨”，跃为近期来申诉
最多的案件，也使不仅财政部调查八大行库，金管会也得出手调查全体国银，来为民怨“
止血”。
一家大型行库主管私下直言，总量要减降，在有限的额度里：“当然是放给收益率高的放
款！”由于土建融利率比房贷利率高得多，倘若有资源，一定会往土建融集中，如此一来
，更排挤房贷资金，尤其是首购族的房贷利率最低，特别是青安房贷，恐怕首当其冲被排
挤。
另二个值得注意的现象，在于由于银行法第72条之2的限制，以及风险性放款对资本适足
率管控影响，一是已发生有银行放审会已差不多要核准的土建融案，建商突然获银行通知
撤件、二是建商的整批性分户房贷，原本说要参与的银行临时说不得不“抽腿”，原因就
在于不动产放款的资金紧缩，结果建商竟然要客户“自己想办法找银行”，让购屋民众傻
眼，这恐怕又将掀起另一场台湾的“房贷之乱”。
行库主管也私下指出，即使央行要作总量管制，也必须个别检视对自用住宅房贷，以及其
他不动产放款各占多少比重，否则总量管制政策一出来，伤害最深反而是首购族。
此外，财政部也在21日发布新青安人头户问题最新调查结果，统计显示有73件违规使用，
人头户有39件，对于新青安先前成为众矢之的，行库主管则指出，现在的“限贷令”，恐
将使新青安的新申请案及核贷案自8月起大幅减少。
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