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记者陈韦帆／综合报导
龙年房市下半场开打！预售推破1200亿　住展：购屋族抢买不议价
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▲住展杂志指出，建商为抢“台商资金解封”、“民众抢屋荣景”大举推案，北台湾7月
案量突破1200亿。（图／住展提供）
住展公布7月“北台湾新建案市调”，六大指标呈现“二升、二平、二降”，预售推案量
、待售建案个数走升，尤其北台湾7月案量突破1200亿；新成屋户数、议价率持平，来客
组数、成交组数下滑。住展杂志发言人陈炳辰表示，建商下半年依旧疯狂推案，然而，在
卖方市场下建商让利有限，不少买方都不再讨价还价，先买再说。
陈炳辰表示，时序已到下半年，由于下半年“囤房税、台股动荡”等变量增多，不少建商
趁荣景未消大举推案，盼抢一波“8月台商资金解禁”买气，预售推案量推破1200亿、月
增300多亿元。
破百亿预售大案如新北市土城区“新濠岳”与基隆市暖暖区的“甲山林城上城2-美丽上城
”，超过50亿元的指标案则有台北市北投区的“达丽河v、万华区的“皇翔ASTER ONE
”，以及新北市板桥区的“立信双星”，又有近10案均在数十亿元量体。
另，有指标成屋案价码面较吃亏，户数仍维持低档不到200户，具指标的为新北市中和区
的“汉宝捷运学府No.3”，当前新成屋房价高，已不大适用新青安方案，搭不上顺风车
， 7月正式上路的新版囤房税亦令这类产品衍生风险，而现阶段热度又更倾向预售屋市场
，建商无意于此都不意外。
不过，目前看屋、成交组数已明显下滑。陈炳辰说，主要是因为新案多接近尾声，不少区
域呈现新案真空状态，事实上，民众购屋心态未减，仍维持中上水位，如新北市三重区、
中和区、板桥区、淡水区，与新竹县的竹北区都有一定亮眼度个案，不乏传出单周超过50
组的来客组数，或单周10-20组的成交组数，成绩不俗。
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待售案愈来愈少　求卖不议价
待售建案数也印证买气持稳，案数降至916案，前月已跌破千案，7月再减逾50案，北台湾
各县市一致顺销，新案市场量体最大的新北市去化状态最佳，其次为新竹地区，不论是二
线地带有其比价效益，或是核心区新案稀缺，都有助于带动新竹买气。
议价率分数持平，可观察开价与实价揭露成交价实在相去不远，完全卖方市场下，让利空
间不到一成，像宜兰、基隆的新案平均单价在2、3字头，以当前市况来说低无可低，还能
打个95折就不错了，买方有所认知，不再讨价还价，先买再说。
陈炳辰表示，下半年风险因子不少，股市起伏不定，信心度影响资金是否继续转往房市，
美国大选也干扰资金走向，而银行房贷放款满水位打乱买气，不易在下半年得到大幅度缓
解，加上9月的央行理监事会议有无新一波打房措施亦为隐忧，北台湾下半年尚有台北市
文山区、新北市中和区、桃园市中坜区，与新竹市香山区大案排定进场，无疑将为重点观
察指标。
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