全民疯买房“钱快被借光？”　房仲示警：房市恐面临釜底抽薪
三立新闻
2024-07-24
记者王翊绮／台北报导
https://i.imgur.com/TR4HBwO.jpeg
▲房市火热，加上央行调升存准率，银行短期可放款部位减少，房仲表示目前已明显感觉到
“市场整体资金趋紧”。（图／资料照）
受到过去一年房市交易火热影响，房贷余额一年时间暴增9304亿元，导致部分银行放款水位
逼近红线，部分银行放款动作转趋保守，市场传出不收新案或者排队等放款的消息，再加上
近期央行又调升存准率收回部分资金，购屋人后续借钱的成本可能会缓步增加。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，从央行调升存准率后，市场上资金就受到影响
，比较快的是股票质押的利率都攀升，而银行在过去一年面对房市火热市况，又借了不少资
金出去，导致短期可放款部位减少，陆续有银行开始放款保守，民众在购屋时应该多问几家
银行，虽然不见得贷不到款，但可能贷款条件已经不如前几年宽松，甚至要争取到地板利率
的难度也会增加，简单说跟银行借钱变贵了。
统计显示，今年5月消费者购置住宅贷款余额已经达到10.4兆元，对比去年5月一年时间已经
增加9304亿元，而去年5月房贷余额则是年增仅4125亿元，由此可见过去一年时间放款速度
与额度惊人。
曾敬德表示，银行因应自己本身可放款额度就有不一样的做法，过去也不是没有个别银行放
款接近上限的状况，只是这次似乎可以明显感受到市场整体资金趋紧，主要包括房市好了一
年短期放款太多，另外，央行升存准率回收资金也有影响，而近期市场对于新青安质疑声也
会影响银行放款态度，立法院也要求金管会检讨银行法72-2的法令是否过于宽松，也都可能
让银行稍踩煞车。
曾敬德建议，民众若是贷款无法顺利拨款，可能会影响到买屋流程，容易产生纠纷，建议民
众可能要先多问几家银行，且房贷管道除了传统银行外，还有网络银行、农渔会等可以试看
看，不过要拿到地板价的难度会增加。
https://www.setn.com/m/news.aspx?newsid=1503769
还没上车的下次请早