惊！近3年房价中位数增270万 “新竹县市”居冠
全台房价飙涨，房产集团统计近三年来七都的预售大楼总价中位数，以“新竹县市”涨幅最
惊人，逼近6成。专家分析，新竹受惠于高收入、高学历、高人口红利优势，支撑交易动能
以推升房价。不少民众也担忧，愈晚买房，价格愈贵，专家就提醒，切勿一头热的进场，必
须考量中长期的还款能力；而若是买在蛋白、蛋壳区，未来转售难度也会比较高。
台中、高雄涨幅逾3成 台北总价中位数冠7都
全台房市火热，预售屋的房价更是不断往上飙。根据房产集团汇整资料，全台预售大楼的总
价中位数，在近三年增加270万元，涨幅24.5%。
再看看七都当中，以“新竹县市”涨幅最惊人，逼近6成；台中市跟高雄市也紧追在后，都
有超过3成涨幅；至于台北，虽然涨幅最小，但总价中位数是七都之冠，飙破3000万元。
房产集团研展中心副理陈金萍指出，新竹有科技园区，高收入、高学历、高人口红利优势，
也带动当地不管是房市或其他的消费力道。
新竹县市房价涨幅惊人 专家：腹地小供给有限
房产专家分析，新竹县市受限于腹地狭小，新增的供给有限，除了精华地点以外，其他蛋白
区因为外溢效应，房价跟着水涨船高。至于台中市则受惠于重大建设投资，高雄市也因为台
积电进驻设厂等利多助攻，吸引购屋族抢进。
先买房再说？专家提醒“别忽略中长期还款能力”
只是部分民众就怕愈晚买愈贵，开始出现恐慌性购屋，一头热地进场，专家提醒，未来恐怕
要考量中长期的还款能力。
房屋集团资深经理陈定中表示，民众可能会忽略掉自己中长期的还款能力，短期可以靠着新
青安五年宽限期，但宽限期一满，每个月的房贷负担金额翻倍，所以薪资条件没有快速跟上
的话，可能就会面临要把房子出脱。
另外，专家也示警，以新竹县市而言，买在蛋白、蛋壳区，除了要等周边的生活机能逐渐成
型，未来转售难度也会较高，提醒购屋族虽然目前房市荣景无庸置疑，但还是要保有风险意
识。
台视 台北／李素瑜
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