1.媒体来源: 经济日报
2.记者署名: 经济日报 记者陈美玲、朱曼宁
3.完整新闻标题: 房市迎两大资金热潮 专家估年底前有千亿元涌入
4.完整新闻内文:
房市迎两大资金热潮 专家估年底前有千亿元涌入
提要 首批境外汇回8月解禁、股涨红利转进 专家估年底前有千亿元涌入房地产
2024/07/08 02:33:04 经济日报 记者陈美玲、朱曼宁／台北报导
房市迎两大资金热潮，包括境外资金汇回专法首批回台资金将于8月解禁，
加上股市续创新高后，股涨红利将转进房市。房地专家估，8月起到年底前，
首波资金概估有千亿元涌入房地产。
国内上市柜指标营建、代销、营造业者将率先受惠，其中，营建业者包括华固（2548）
、长虹（5534）、远雄（5522）、冠德（2520）、润泰新（9945）、国建（2501）、
兴富发（2542）等，另有大型代销与房地开发商爱山林（2540）、海悦（2348），
营造厂则有中工（2515）及皇昌（2543）等多家业者。
台商透过境外资金汇回专法让资金回台，必须管控五年，五年内不得投入不动产，
至今年8月首波汇回资金即将解禁，不仅房市将有活水挹注，
高力国际、信义全球资产等商仲专家认为，商用不动产也将雨露均霑。
高力国际业主代表服务部董事黄舒卫分析，8月首批台商回台投资资金解禁，
预期从产业投资、金融资产获利了结、转进实体资产的机会极高；
一方面是因实体资产的保值性高，另一方面则是多元布局、风险风散、传承节税的考量。
为吸引台商回流，财政部推出《境外资金汇回管理运用及课税条例》，
自2019年8月上路，透过专法回流资金需受“五年内不得投入不动产”限制，
8月起首批回台资金逐步解禁，庞大资金何去何从，市场高度关注。
此前，央行对此还特别发布讯息指出，境外资金汇回专法2019年8月15日上路，
已于2021年8月16日落日，总计实际汇回资金115亿美元
（依当时汇率折合新台币3,351亿元），扣除课税与已运用于实质投资、
金融投资及自由运用后，目前存放外币专户尚未运用资金约42亿美元
（约新台币1,380余亿元）。
由于五年闭锁期自今年8月陆续届满后，仍应依规定分三年逐年提取，
亦即每年至多仅得提取约新台币400多亿元，可自由运用于国内外投资。
至于股市资金将陆续转入房市，业内人士指出，根据过往经验，
股市大好之后通常是房市接棒向上。市场人士指出，
证交所今年初订下集中市场市值2兆美元、新台币60兆元目标，但台股气势如虹提前达标
，甚至近期市值曾冲破75兆元大关，若加计柜买市场则超越80兆元。
未来若台股果真向3万点挺进，则台股红利挹注房市的动能将日益增加，
只要1%的市值转入房市，就会掀起不小的波澜。
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