1.媒体来源:
经济日报
2.记者署名:
游智文
3.完整新闻标题:
新青安帮到谁? 李同荣:三种人受益 年轻人深受其害
4.完整新闻内文:
新青安房贷乱象频传,政府近期进行修正管制,但仍强调新青安是帮助年轻人买房的好政
策。不过,房市专家李同荣表示,新青安有三种人受益,包括建商、售屋者 ,买来转租
的投资客。
但也有一种人深受其害,就是年轻人,没买的,望屋兴叹,买的人则为了不到十万元的补
助,却要多花50万以上,吸收被拉高的房价,等于买或没买屋的年轻人全部沦为受害者。
李同荣指出,新青安上路十个月以来,吸引近6万户以及4,000多亿的贷款额度,核贷户占
成屋总交易量达两成之多,不只让原本降温的房市出现甩尾行情,也带动成屋房价上涨约
10%。
他表示,新青安房贷方案虽然立意是要帮忙年轻人买房,但推动至今,真正受益的有三种
人:
一是建商,顺利出清余屋。
2022下半年到 2023前三季预售市场一共累积将近十万户以上的余屋,无论完工与否,都
在近一年当中,趁著房市甩尾行情而顺利出脱,建商利用新案促销低自备款拉高行情,同
时也顺势掩护旧案余屋在比价优势中出清。
二是售屋者,一年内多赚10%增值价差。
近一年房价甩尾行情中,房价涨幅达10%之多,换句话说,晚卖一年的售屋者多赚了百分
之十的超额利润,在2021年房地合一2.0的重税上路二年后出售的买方,须缴的35%税金,
大半已经由购屋者间接转嫁买单。
第三种是转租者,坐收补贴之利。
无论是否人头户,转租者不但坐收贷款补助优惠,又可以5年宽限拉高杠杆,以租金缴息
绰绰有余,5年后获利出脱还可避开房地合一2.0重税,同时还可以公益房东之名免除囤房
税,再获装潢补助与所得税减免,可谓一擧三得。
李同荣表示,新青安专案有如新青年安非他命,不自量力的年轻人贪图5年宽限期甜头,
却踏入可能成为房奴的恶梦。真正刚需自住的年轻人为了三年不到10万元的利息补贴,却
被超涨10%的房价,狠狠的被迫多付出50万以上的代价,以多付50万却换到低于10万的补
助,亏的还是真正自住刚需的年轻人。
至于暂时根本没有能力购屋的年轻人而言,高涨的房价更是只能望屋兴叹。
李同荣表示,无论是自不量力投入新青安的年轻人,或是有能力投入新青安的刚需自住的
年轻人,抑或是暂时没能力购屋的年轻人,都成了新青安专案的受害人。
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