1.媒体来源:
经济日报
2.记者署名:
记者游智文
3.完整新闻标题:
南部房市继续喷？ 专业投资人对土地信心爆棚
4.完整新闻内文:
CCIM台湾不动产投资协会发布第二季商用不动产投资信心指数，信心最高为土地开发，
尤其是南部地区，指数达139.29点。其次为中部，北部信心指数较前一季下降4.43点，但
仍维持相对高信心水准。
CCIM商业不动产投资信心指数，调查对象为CCIM国际认证不动产投资师。第二季调查结果
，专业人士对“土地开发”最具信心，其次为“办公室”，第三是“店面”旅馆敬陪末座
，且较上季信心下滑。
主持该调查的政治大学地政系林左裕教授指出，受惠AI产业链持续加码台湾投资，对土地
及办公室空间的需求也水涨船高，其中南部与中部的土地因供给较为充沛，符合产业需求
，其信心指数高于北部。
世邦魏理仕不动产估价师联合事务所所长施甫学表示，中南部土地开发指数持续上升，表
示开发商对于中南部土地储备渴望以及预期终端产品去化速度具高度信心，尤其台中、台
南及高雄具产业发展轴带引发住宅刚性强劲需求，促使开发商积极竞标重划区土地，甚至
地上权住宅产品因所有权高涨而逐渐被消费者青睐。
观察后市，施甫学指出在短期低利率环境及贷款条件不变下，都市地区如六都、新竹以及
有丰富产业发展的区域，因就业机会多且吸引人口移入，仍会推升居住与买房需要，若加
上交通便利并有轨道运输，具备此条件区域之土地市场仍可正面乐观看待。
在办公室指标方面，毓圣资产董事长王圣鸿表示，台湾办公室市场与美国情况大不相同，
台湾办公室信心指数已连续四季持续攀升，主因有五：
首先是职场观念不同，疫后美国远距办公或分时远距已成为主流风气，许多员工情愿离职
也不愿舟车劳顿到办公室实体上班。反观台湾受制于传统管理观念，老板仍要求员工到实
体办公室上班才安心，因而空间需求不仅没有如美国般减少，还因台湾企业规模持续增长
而增加。
其次，台湾借贷利率持续维持低档，在持有期间成本相对低廉下，企业购置办公空间，成
为对抗通膨的投资良方。
三为法规松绑，投信投顾法修法已在立法院完成初审、进入党团协商，嗣后基金架构不动
产投资基金（REITs）开放在即，而REITs的主要成分就是办公室，亦增添办公室市场动能
。
第四，台商资金持续返台，民间游资十分泛滥，惟投资管道相对有限，稳定收租的办公室
商品就成为现阶段资金理想的停泊港。
第五是近期台湾股市迭创新高，在股市获利资金及因风险考量转向房市效应下，办公室成
为企业及高资产人士的重要选项。
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