捷运行天宫生活圈 小宅建案多 单价冲百万
自由时报 记者朱语荞
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捷运-捷运行天宫站周边商业机能发达，交通便利。
捷运行天宫周边商业机能发达，松江路、民生东路和民权东路，商家林立、金融机关众多，
也因此群聚不少小商圈，近年受惠都更改建加速，区内新增不少新案，大多规划小宅产品，
每坪也来到百万大关。
生活圈以捷运站为中心，东边自建国北路二段开始，西到新生北路，北边以农安街为界，南
侧则到民生东路二段，商圈可串连至中山国小站、松江南京商圈等，机能相当发达，区内有
香火鼎盛的行天宫，参拜人潮多，主干道沿线多商家、银行、旅行社，商家群聚度高。
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锦州街-锦州街沿线小吃餐厅多，是上班族主要觅食之地。
商业机能发达 交通便利
生活采买有全联、家乐福便利购、松江市场等，距离滨江果菜市场也不远，锦州街有小吃餐
厅选择多，是当地居民和上班族觅食的主要场域；松江路有中山区公所、市立图书馆等行政
机关。公园绿地则有万坪的荣星花园，生活圈内小公园也不少。
交通部分，开车可上建国高架桥、国道1交流道，民权东路往东可直通松山机场、内湖，往
西则可至三重、芦洲一带。公共汽车可在松江路、民权东路或民生东路搭乘，班次路线多，可通
往大台北各区。捷运行天宫站一站可到双捷运交会的松江南京站，可转乘至松山新店线。
由于此区发展甚早，可用素地不多，大多得靠都更危老改建，像是在松江路历史悠久的“康
华大饭店”，已通过危老核准，将兴建1栋17层商办大楼，且采只租不卖，看好区内商办商
机。
殡仪馆拆迁确认 房市看俏
另外，讨论已久的第一殡仪馆搬迁案，于去年拍板定案，目前已逐步迁移至第二殡仪馆，区
内最大嫌恶设施将迁走，也让不少置产族看好区内未来发展，不论未来是开发成公园绿地或
机关社宅，对区域市容都是一大改造。房仲也指出，在搬迁议题释出后，不少人就对此区有
兴趣，但屋主反而更加惜售，释出物件并不多。
新建案有广铭建设的“松江WOW”，位在松江路372巷，规划14～19坪套房产品，诉求3米6楼
高，每坪价格126～138万。大家地产的“松江·阡语”，规划23～32坪，基地已动工，每坪
118～135万。建国北路二段巷内有新成屋“松江御苑”，目前主推60坪、3房格局，每坪约1
30万，距离捷运站不远。
另外在民生东路二段，有佳元建设推出的“佳元当代美术馆”，规划25～36坪、2～3房，这
是佳元建设继“佳元松江”后，在此区的第二个改建案，每坪开价140～160万，还特别在接
待中心举办艺术展。
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全联-采买可至全联、家乐福便利购。
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行天宫-行天宫是北台湾知名庙宇，香火鼎盛。
专家意见
信义房屋江民生店专案经理 杨子颉
信义房屋松江民生店专案经理杨子颉表示，此区不论是交通或是机能都相当完备，尤其在第
一殡仪馆确定搬迁后，周边的住宅行情持续看好，目前区内新建案或新成屋，价格都在百万
以上，中古大楼、华厦每坪在78~80万左右，公寓每坪则在65~70万。松江路往北走，住宅区
较多，南边则大多是商办大楼，巷弄内则多老公寓或华厦。
捷运行天宫站周边其实以整个中山区来看，移转量并不大，区内老公寓较多，加上有行天宫
、第一殡仪馆等传统嫌恶设施，房价并不如市中心亮眼，但此区生活机能成熟，交通便利，
不论是搭乘大众运输或开车都十分方便，公园绿地也相当充裕，对自住客来说，相当适合。
此区以2房需求最大，2房大楼总价预算约2500～3000万，公寓2房总价约1400~1800万，3房
大楼总价则要3500万以上，特别推荐松江路、锦州街一带区块，商家众多，采买便利，距离
捷运站也不远，环境不错。
小提醒
主要干道上下班时间车流量大，行天宫特殊节日参拜人潮多，锦州街、松江路商业机能发达
，较不适合喜爱清幽住家的民众。区内有行天宫、第一殡仪馆，不少住家会直接看到，有风
水疑虑的民众要多加考量，建议购屋前先了解屋况、周边环境，尤其老屋易有漏水或管线结
构问题。
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