1.媒体来源:
自由时报
2.记者署名:
记者王孟伦／台北报导
3.完整新闻标题:
立院初审通过 REITs可采基金发行、估5年规模达千亿
4.完整新闻内文:
〔记者王孟伦／台北报导〕立院财委会今天（15日）初审通过“投信投顾法”修正草案，
新增REITs（不动产投资信托基金）可采基金架构发行；根据证期局调查，该法案未来上
路后，有十一家投信业者有意愿发行，估3年内可发行7档、规模约450亿元，5年内发行档
数增到15档、规模可攀升到1000亿元。
“投信投顾法”修正案从金管会送至行政院核定，再交付立法院初审通过，历经近4年时
间，这也是黄天牧卸任前，最后一个立院通过初审的法案。
金管会官员表示，本次修法新增“不动产投资信托事业”得募集或私募REITs不动产投资
信托基金，除能协助产业及基础建设筹资，并提供民众多元投资管道，以活络我国不动产
证券化市场，健全国内资产管理业务发展。
就这项修法效益，证期局局长张振山表示，根据投信投顾公会针对38家投信调查显示，有
11家投信将有兴趣发基金版REITs，预估3年内可发7档、450亿规模，而5年可望增至15档
，规模上看1000亿元。
不过，修法草案虽然今天送出财委会，仍有两条文保留送“朝野协商”，分别是第5条、
第49之3条。
首先，多位立委主张要把“社会住宅”纳入REITs基金可投资的对象，鼓励小投资人参与
社会住宅见设，但金管会担心，如果增辟这样投资管道可以买入“社会住宅”，等于多一
个管道让社会住宅的房价波动，恐会助长房价，不利政府抑制房价相关措施。
另外，法案讨论过程中，亦有立委认为要把“公共建设”明确列入范围，但金管会认为，
条文已经对“不动产”有清楚的定义，也在修正草案的立法说明部分进行列举，如果清楚
以正面表列出公共建设，反会限缩其范围。
官员说明，只要具有稳定收益的“不动产”，都可以是REITs基金型的投资标的，包括：
数据中心、医疗保健大楼、公共建设、长照、风力发电、太阳能电厂等；但禁止投资住宅
。
所谓“初审”是指法案送出委员会，但后续还需经过二读及三读程序；一般来说，除非重
大争议案件，否则，立院各委员会完成初审后，通常就会走完三读程序通过；至于未取得
共识的部分条文，会保留到朝野协商解决。
5.完整新闻连结:
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4673978
6.备注:
立委诸公认为 社宅要含在台版reits的可交易标的内
成立reits然后买房当社宅出租将会是一种新商品
房市活水将再继续涌入