1.媒体来源:ETTODAY
2.记者署名:记者项瀚／台北报导
3.完整新闻标题:新青安让小宅成交比增 住商陈锡琮：2024房价续涨
4.完整新闻内文:
记者项瀚／台北报导
“新青安政策，将使今年房价续涨！”住商机构董事长陈锡琮表示，该政策去年8月上路
，让房市开始出现卖方市场味道，且由于1000万元补助限制，也会使总价带考量的小宅成
交比例增加，平均单价自然升高。至于整体量能，则预测持平。
住商机构董事长陈锡琮表示，2023上半年房产交易低迷，而下半年开始利空变钝，8月新
青安上路后，开始出现卖方市场的味道，交易量也有感回升，虽买气一路延续到现在，但
仍估2024全年买卖移转栋数将与去年持平，维持稳定基本盘态势。
陈锡琮说，新青安属于基本需求，不是投资需求，但房地产交易要火热，需要自住、投资
、投机同时存在，“目前自住买盘明显受带动，长线置产投资客也有，但投机客没到非进
场不可的理由，且拿不到新青安补助，缺乏上车动机。”
今年房价方面，陈锡琮认为还是会继续缓涨，原因竟也与新青安政策有关。他指出，除了
房价涨高、人口结构改变因素外，由于新青安的1000万元上限，小宅产品需求又更强了，
使得整体成交单价提升。
陈锡琮进一步表示，小宅拼得是总价市场，单价数字不是重点，且基本上一定会比中大坪
数还贵，在小宅成交比例继续上升的趋势下，整体成交单价也应呈现上升。
整体而言，陈锡琮认为今年房市为“量平、价微增”格局，并指出政策上不会有重大利空
出现，“现在政府态势很清楚，没需要去刺激房地产交易，但也不太会有利空，有的话也
是比较小的修正，依循居住正义的方向稍微加强一下，不会出重手打房。”
最后谈到全国仲介业营收，去年达833亿元，连续3年超过800亿元大关，但年减4%。陈锡
琮说，今年数字应与2023年差不多，因为房价虽然涨一点，但交易量一样，总价带又因小
宅比例增加而往下。
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