1.媒体来源:
经济日报
2.记者署名:
记者游智文／即时报导
3.完整新闻标题:
天花板正往下修！颜炳立：购屋者要学会这样“等”
4.完整新闻内文:
戴德梁行董事总经理颜炳立今（16）日发表示最新市场观点表示，2024年不管谁当选，皆
无法改变资金紧缩、买气弱、无量的市况，2024年房市买气只剩地段、环境、可及性好的
产品，房市政策若没改变，未来房市没有上涨的动能。
他表示，2016年他曾预测房市会缓跌4年、盘整4年，2023年第一季预估“跌、缓跌、量缩
”，直至第四季房地产市场依旧是跌、缓跌、量缩，格局不变。
2023年第四季房地产市场，量、价、买气皆呈现收敛，房价跌幅不大，量缩比价跌更明显
，卖方价松动、买方仍观望。
2024龙年房市将是龙蛇争锋、三轮假装五轮的一年，政府政策已经布下天罗地网打炒房，
预估量会再缩、价会缓跌，呈现卖方等人，买方等价态势，未来一年会比2023年更辛苦。
颜炳立表示，2023年很多区域房价创下新高，但现在是饵不对，连鱼都不会咬饵了，各类
产品的天花板价，早在2022年已经到顶，2023年再创高价，是总价掩盖单价，是虚的，房
价已经在天花板，现在天花板正在往下修。
以区域来看，蛋黄区仍是飞龙在天，只要产品合理价，会有少量成交，但蛋白区“地蛇难
升”，产品满街跑，合理价成交时间拉长，若价调整下修些，成交时间会快些。
颜炳立预料预售市场量价背离、成交量缩现象，会持续到年底，若再升息，加上囤房税上
路，市场出现抛货潮，房价则会松动，若是建商资金周转不灵，市场则会“价崩”，房市
处于风险增加中。
他表示，2023年全台推1,473个建案，总推案户数约10.1万户，个案数、户数两项指标分
别减少8%、15%，显见建商已悄悄抽手，供给面萎缩，预料建商2024将更进一步鸣金收兵
。
颜炳立说，2024年自用成为市场主力，地段及供需决定去化速度及价格，自用型买家不应
被市场似是而非的术语所影响，“天花板”创高价，皆是行销广告，购屋者要学会等量、
等价、等买气。
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