我亲戚在银行从事放贷业务
这问题每次她看到都是直摇头的
房价下跌第一个冲击到的是银行金融体系
不是台面上交易的买卖双方
她都笑说房价崩跌你原本买不起的，还是买不起
新屋银行最多给你8成房贷，旧屋是7成以下
在你没有缴完房贷之前，你的房子是设定为银行的
当你通过贷款时，银行会直接付钱给建商或卖方
你缴不出来或是不想缴，银行是要拍卖掉你的房子还债的
所以房价如果持续崩跌接近当时房屋成交贷款的八成
银行是要担心买在高点的投资客摆烂等银行来收的
一旦接近这个水线
银行对于一般人房贷的成数就会大幅缩水
换言之买家的头期款要更多
2000万的新房，贷8成时你要自备400
跌到1600时别人要卖你要接
银行可能评估只能借你6成或更低
你的自备款要直接拉高到640万
原价时400都拿不出来了
你还期望能拿640以上来逢低接盘?
另外吼
台湾中小企业都是靠房屋跟土地跟银行做企贷担保品的
台湾房屋就是持续上涨才会有增贷的空间
不然吼
哪那么多人敢出来跟银行贷款做什么老板梦
还不就是祖上有财产才能出来疯
所以想要房屋价跌到可以接盘的鲁蛇
还不如想想等等晚餐点麦当劳套餐薯条敢不敢加大吧