1.媒体来源:
联合新闻网
2.记者署名:
赵容萱
3.完整新闻标题:
房价越打越高 估价师揭台中首购“死亡交叉”超心酸
4.完整新闻内文:
政府近年重拳打炒房，但台中房价飙升，让很多年轻的首购族大叹买不起。正心不动产估
价师联合事务所市场研究室协理陈孟筠根据实登等分析发现，台中成屋建案坪数逐年下修
，今年上半年平均实住仅剩约25坪，而成交单价逐年攀升，在2020年“死亡交叉”后，差
距越来越大，总价低于千万产品恐绝迹，首购族房贷压力加重，薪资涨幅追不上房价增涨
，超心酸。
陈孟筠说明，根据实价登录及联征中心资料分析发现，高房价让购屋预算及可购置的坪数
受到限制，建商因应市场需求，推出的建案坪数越来越少，在2019年跌破50坪，最新统计
今年上半年住宅大楼平均交易坪数下滑至46.4坪，扣除车位、减掉公设面积，实住约25坪
。
陈孟筠调查发现，首购族房贷压力加重却换来更小的住宅空间，蜗居问题日渐显著。在薪
资涨幅追不上房价增涨的情形下，总价过高的问题远高于人口结构的改变；再者，预售市
场交易坪数恐会缩减的更加严重，成交单价也会高出不少，总价低于1000万的产品快速退
场，未来购屋预算只能不断上修。
陈孟筠也发现，观察台中家户每月可支配所得变化，疫情前每年皆有超过1000元的增额，
疫后大跳水，2020年大幅缩水至仅成长941元，最惨是去年仅增105元，若计入通膨，实质
可支配所得不升反降，致民众购买力下滑，买房入手前的审慎思考期拉长，再加上金融管
制持续缩紧，以及政策(税收、贷款利率与规定)、工资、成本、供需面等的通膨带来的滞
后性反应逐渐显现，恐使得房地产市场的不稳定性变高。
陈孟筠建议，政府祭出金融管制措施目的是抑制房市过热，但营造业也被列管控对象，若
营造业代垫款不堪负荷，恐严重影响工期，波及购屋者，也不利公共工程发包，影响经济
及产业发展，呼吁政府检讨并及时修正金融管制措施。
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无。