1.媒体来源:
LTN
2.记者署名:
文/记者朱语荞
3.完整新闻标题:
全台违建拆不完 平均1年多1万件 “二次施工”小心即报即拆
4.完整新闻内文:
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全国违建数量年年增加，拆除不及新增速度。
台湾违章建筑众多，已成为特殊市景印象，即便政府防堵新违建出现，加强拆除既有违建
，数量却仍不断增加，根据营建署资料统计，截至今年8月，全台违建数量已达717,933件
，已是有统计数据以来新高，近10年来，几乎呈现每年多出1万件的夸张状况。
统计显示，截至8月全台已有717,933件，六都中以新北市数量最多，达186,410件，其次
为高雄市的119,047件、台中市也超过10万件，而增加幅度最多的，则意外由台北市夺冠
，今年已增加1.2％左右，政府拆违建的速度似乎跟不上新增速度，数据也显示，违章建
筑大量集中在人口密集的主要都会区。
东森房屋研究中心副理黄胜晖指出，在房价高涨的时代背景下，很多民众都会通过增建的
方式来增加使用空间，不过背后常常暗藏着安全隐患和拆除风险。早年因建筑法规不够完
善，又缺乏都市规划概念，造成违建丛生，近年则因为房价高涨，居住空间受到压迫，为
了增加使用空间而增建。
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新北市违建数量最多，高居全国之冠。
六都违建多 顶加、阳台外推最常见
大家房屋企画研究室总监郎美囡指出，最常见的违建是阳台外推，就是将原本阳台的位置
整个盖起来，变成室内空间，老房子、尤其是老公寓的顶楼则常有顶楼加盖，阳台外推通
常整栋房屋上下楼都外推，从建筑外观不一定看得出来，由于这种违建比例很高，被检举
违建的情况反而较少。
若是顶楼加盖，很有可能因公共安全问题，被举报而拆除，根据公寓大厦管理条例第7条
之规定，公寓大厦共用部分不得独立使用供做专有部分，包含屋顶之构造，由此可知公寓
大厦的屋顶平台是供全体住户使用，不得约定特定住户专用。
黄胜晖表示，对于违建是否一定要拆除，目前由各县市政府来判断。以台北市为例，台北
对于“新违建”一律采取“即报即拆”方式处理，但对于1994年12月31日以前就存在、且
没有影响公共安全的“既存违建”，可以暂缓拆除。如果是早在民国34年以前就存在的建
物，依照《台北市建筑管理自治条例》第35条之规定，还有机会申请认定为合法房屋。
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挑高空间常见被做成夹层，若是违法施做，恐遭拆除罚款。（示意图）
北市拆30坪钢构违建 拆除费约18万
像是北市就列管1994年以前既存违建顶楼加盖既存违建，若有违反公共安全、影响公共利
益等情形，可依法优先拆除，其余拍照列管。建管处统计，2021年至今年6月已处理208件
，共收取代拆除费216万元，其中以屋顶及屋顶平台、空地与法定空地为主，分别为55件
、48件，占比达49%，另有防火间隔及防火巷8件、骑楼6件、阳台及露台6件、5件巷道及
人行道等。
强制拆除收费金额，依违建的构造类别、拆除面积计算，再加上相应的行政成本。建管处
长虞积学举例，一处约30坪的钢骨构造违建，如经建管处派工强制拆除，将收取相应的代
为拆除费用约18万元。违建经强制拆除后，除了须缴交拆除费用，现场遗留建材或废弃物
应由当事人自行清除，否则将由环保局依废弃物清理法开罚。
建管处也呼吁，切勿心存侥幸搭盖违建，若违建经强制拆除后再次违法复建，不只要立即
拆除，建管处也会函送司法机关进行法律追究。依建筑法规定可处1年以下有期徒刑、拘
役或科或并科30万元以下罚金。
一般民众购屋前该如何确保没买到违建？郎美囡建议，购屋前可先询问卖方或仲介是否有
违建部分，而阳台外推、露台外推及顶楼加盖，是最容易自行判别的地方，为了避免买了
房子，日后遭检举而拆除，尽量避免违建明显的房屋，甚至整户都是违建的房子，此外，
像台北市建筑管理工程处有提供线上违建查报查询系统，输入地址即可查询，由此可知房
子是否有违建已被查报列管，协助买方筛选房屋。
其实不只是购屋民众要注意违建，租屋族在租屋时，更要小心租到违建物件，尤其常见的
顶楼加盖，因为没有申请建照、使照，等于没受到建筑法的规范，结构安全、公安、消防
、建材等毫无保障，建议要注意是否是新建违建而遭报拆，若是既有违建，也要注意逃生
路线、消防设备等。
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北市代拆费用按照构造类别、拆除面积计算，再加上相应的行政成本计算。（示意图）
调阅竣工图比对 防止“二次施工”
而有些挑高建案会诉求“魔术空间”，其实就是在挑空作违法夹层，或是作阳台外推，通
常这类建案建商在销售时不会明讲，也不会在样品屋或实品屋搭设，可能仅会以虚线“暗
示”买方，但若未来买方真的施做夹层，就有“二次施工”的问题，可能会遭报拆或罚款
。
另外常见新案违建就是机电空间变成停车场或交谊厅，开放空间当作私人空间使用等，专
家建议，民众可向建管处申请建案的竣工图，再比照建商提供的平面图，就能清楚了解空
间是否被违法使用。
黄胜晖表示，台湾地狭人稠，房屋出现有违建的状况屡见不鲜，像是顶楼加盖、阳台外推
、室内夹层等常见违建可以通过实地走访辨别，但还有部分违建情形没那么容易分辨，如
：擅自变更房屋格局等，这时就需要购屋民众透过房仲业者提供的不动产说明书及建物测
量成果图，加以比对原始格局、面积是否与现况相符、以及了解是否有违建现象。
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6.备注:
违建问题又被台湾人淡忘了，希望大家帮忙高调重视台湾违建问题。