美国房贷利率飙破7.5％ 创23年新高
工商时报
颜嘉南
受到美国公债殖利率攀升推动，美国房贷利率连续五周攀升，如今已飙破7.5％，创下新23
年新高纪录。专家预测，房贷利率恐持续上扬，不久后便可能触及8％。
根据房贷巨头房地美（Freddie Mac）13日公布，截至10月12日止的当周，30年期固定房贷
平均利率由前周的7.49％攀升至7.57％，创下2000年12月以来最高纪录。相较之下，去年同
期房贷利率为6.92％。
房地美首席经济学家卡特（Sam Khater）表示，随着金融市场与地缘政治不确定性升温，房
贷利率已连续五周上扬。好消息是美国经济和所得持续稳定成长，但房市依然充斥着严重的
负担能力限制，使得买家需求盘旋在30年低点。
房贷利率居高不下为潜在房屋买家增添压力，待售房屋库存量低推高房价，房贷利率攀升又
加重买家负担。
雪上加霜的是，专家认为，短期内房贷利率下滑无望。美国房仲协会（NAR）首席经济学家L
awrence Yun预测，房贷利率可能在短期内冲破8％，年底前都将维持在高档。
固定房贷利率远远超过7％，部分潜在买家改申请浮动利率房贷（adjustable-rate mortgag
e，ARM），降低每个月负担。美国抵押贷款银行协会（MBA）公布，ARM申请量较前周增加15
％。
联准会（Fed）在过去一年多来激进升息对抗通膨，房贷利率虽然不是由联准会决定，但与
美国10年期公债殖利率密切相关。近日出炉的就业和通膨报告皆超出分析师预测，支撑美国
利率维持在高档更长一段时间的市场预期。
Realtor.com经济数据分析师琼斯（Hannah Jones）指出，上周的就业报告超出投资人预测
，新增就业大增3.6万人，造成10年期美债殖利率和房贷利率连袂扬升。
琼斯表示，联准会维持利率高档更久的货币政策为房贷利率增添上行压力，除非新数据显示
通膨往正确的方向移动，不然房贷利率不太可能下滑。
中国人民银行货币政策司司长邹澜在13日召开的2023年第3季金融统计数据新闻发布会上表
示，降低存量房贷利率工作已基本接近尾声。从9月25日到10月1日实施的首周，有98.5％符
合条件的首套存量房贷利率完成下调，合计4973万笔共21.7兆元人民币，调整后的加权平均
利率为4.27％，平均降幅0.73个百分点。
对于其他还需借款人提供证明材料、银行予以认定的情况，主要银行也将在1个月内完成调
整。
根据人行与国家金融监督管理总局8月31日发布的《关于降低存量首套住房贷款利率有关事
项的通知》，从9月25日起，存量首套住房商业性个人性住房贷款的借款人可向金融机构提
出申请，由金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。
根据第一财经引述邹澜13日会上表示，存量房贷利率调整显著影响整个合同期限的利息支出
，预计此项措施的效应将持续发挥，并逐渐惠及整个经济运行。
https://www.ctee.com.tw/news/20231013701876-430701